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上海市|深圳樓市成交創(chuàng)新低，上海樓市為什么走出了火熱行情？

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上海市|深圳樓市成交創(chuàng)新低，上海樓市為什么走出了火熱行情？

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中國人做事喜歡有個好兆頭 ， 房企也不例外 ， 所以房企在每年開年起初 ， 通過種種手段實現(xiàn)“開門紅” 。 而媒體也樂于推波助瀾 ， 對房企取得“開門紅”的方式進(jìn)行種種分析 ， 甚至夸大的進(jìn)行解讀 。
猶記得去年開年 ， 全國樓市熱點此起彼伏 ， 令人目不暇接 。 深圳樓市在瘋狂打新 ， 上海、杭州一房難求 。
而在今年 ， 根據(jù)中原地產(chǎn)研究院2曰16日最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年開年以來 ， 中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次 ， 其中 ， 釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次 。
然而 ， 出人意料的是 ， 如此密集的利好政策 ， 如陣陣暖風(fēng) ， 不斷沖擊著樓市 ， 卻仍舊改變不了樓市的冰凍狀態(tài) 。
【上海市|深圳樓市成交創(chuàng)新低，上海樓市為什么走出了火熱行情？】據(jù)中指研究院監(jiān)測 ， 1月50城商品住宅成交面積在2426萬平方米左右 ， 同比下降34.1% ， 降幅在擴(kuò)大中 。
據(jù)媒體報道 ， 今年開年以來 ， 全國重點監(jiān)測城市房地產(chǎn)市場情緒普遍低迷 。 曾經(jīng)熱點頻出的深圳樓市在春節(jié)期間成交量創(chuàng)出新低——中指研究院公布的2022年春節(jié)周新房成交情況顯示 ， 春節(jié)期間深圳新建商品住宅累計成交0.94萬平方米 。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn) ， 今年到上海 。 雖然包括深圳在內(nèi)的重點監(jiān)測城市樓市都多多少少有點不景氣 ， 上海樓市卻呈現(xiàn)一枝獨秀的狀態(tài) 。 據(jù)媒體公開報道 ， 上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個樓盤 ， 以均價8萬元的價格開盤 ， 不到一上午 ， 72套疊墅房源就被搶購一空 。
上海樓市的“高燒”并不僅僅展現(xiàn)在某個盤中 ， 而是全面開花 。 中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 上海春節(jié)7天新房成交上漲超過640% 。
今年開年以來 ， 如果說由于疫情的影響 ， 導(dǎo)致了屢試不爽的“返鄉(xiāng)置業(yè)”已現(xiàn)頹勢 ， 但“就地過年”的號召也并沒有激發(fā)購房者的置業(yè)熱情 。
那么 ， 上海樓市的亮眼表現(xiàn)就很耐人尋味 ， 給人的啟示是：
第一 ， 供給側(cè)是市場發(fā)力的先導(dǎo) ， 新房供應(yīng)面積同比成倍增長 ， 是市場保持活躍的前提和基礎(chǔ) ， 而需求始終存在 ， 并不會因政策打壓消失或轉(zhuǎn)移 ， 不動產(chǎn)作為家庭資產(chǎn)配置首選深入人心 。
上海需求端成交火熱 ， 供應(yīng)端也緊密配合 。 根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬平方米 ， 同比增加117.4% 。 供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍 。 此外 ， 2022年1月推出的高價房項目較多 ， 單價超10萬每平米的項目占到近20% 。
第二 ， 房地產(chǎn)在今年應(yīng)該不會太低迷 。 上海及蘇州樓市的表現(xiàn)只是開了個好頭 ， 長期調(diào)整價格已處于低位的廣州、北京、深圳 ， 以及其他二線省會城市 ， 仍然是會受追捧的 。 三四線城市除非有定向政策支持 ， 不太可能火起來 。
疫情已經(jīng)兩年有余 ， 普通市民口袋里的閑錢不多 ， 更需精打細(xì)算 ， 但上海浦東8萬元的疊墅真的就是富人的游戲了 ， 與疫情無關(guān) 。
第三 ， 1月20日 ， 央行宣布1年期貸款市場報價利率為3.7% ， 下降10個基點 ， 5年期以上貸款市場報價利率為4.6% ， 較之前下調(diào)了5個基點 。 房貸利率的降低 ， 帶來的實實在在的優(yōu)惠 ， 也在一定程度上刺激了購房者的置業(yè)欲望 。 購房者特別是首套剛需客 ， 是時候上車進(jìn)場了 。 當(dāng)密切關(guān)注各地成交數(shù)據(jù)的變化 。

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