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最近市場上活躍的都是“老面孔” ， 沒什么新鮮感 。
確實 ， 好像很久沒有新盤了 ， 如果不是這場因為疫情 ， 估計有些純新盤早已登場了 。
話不多說 ， 來看看鄭州市場上還有哪些純新盤即將入市！
純新盤
挑幾個熱度較高的純新盤給大家分析一下：
01
金茂未來府
項目地處老經開 ， 第五大街南三環交匯處西北角 ， 地塊總占地約155畝 ， 容積率僅有2.99 ， 在主城區實屬難得 ， 算是一個剛需、改善兼顧的項目 。
產品上設計5種戶型 ， 89-113-128-146-168㎡ ， 146㎡及以上帶精裝 ， 恒溫恒濕科技 ， 2梯2戶 ， 146㎡下為毛坯2梯4戶 ， 外立面真石漆 。
優勢：
①主打綠金科技 ， 毛細管溫控系統 ， 在鄭州算得上前衛；
②交通優勢 ， 距離明年通車的地鐵12號線圣佛寺站僅有600米 ， 出行方便；
③教育資源豐富 ， 北側經南六路一路之隔世和小學+經開五中 ， 斜對角位置是經開實驗小學+85中；
缺點：
①周圍有中鐵工程裝備、黃金葉、鄭州日產等廠區 ， 東北側是在建的世和小區安置房；
②不算純粹改善 ， 臨近三環高架是89起的小面積毛坯；
③金茂入鄭豪宅產品金茂府和如意府口碑雙雙跌下神壇之際 ， 該盤最大的質疑點在于其的品質 。
02
萬科古翠隱秀
萬科在鄭州的首個古翠隱秀系項目 ， 位于金水區經二路紅專路交叉口北約100米路東 ， 距離地鐵5號線省人民醫院站700米 。
項目規劃7棟高層和1棟洋房 ， 高層大平層產品為主 ， 戶型面積147㎡起步 ， 對外釋放的還有175㎡、192㎡、225 ㎡、248㎡戶型 ， 定位改善 。
原本有望在2021年年底開盤 ， 如今大概率將會在2022年小陽春入市 。
優勢：
①金水主城區的區位價值依然是別的區所無法媲美的 ， 抗跌能力非常強；
②教育資源豐富 ， 口碑名校遍地；
③商業配套豐富 ， 南有璞麗中心 ， 東有丹尼斯 ， 北有正道中環超市 。 距離360國貿也就是開車幾分鐘路程 。
缺點：
①5.2容積率 ， 又小又密 ， 地塊也不算規則 ， 肯定不會有方正大面寬的地塊做出的好；
②西邊是高容積率安置房 ， 周邊破爛老社區 ， 整體城市界面非常一般 ， 居住體驗感有點差 。
③所處地段容易擁堵 ， 周邊大多是單行道 ， 停車比較困難 ， 不臨主路 。
03
電建洺悅融園
項目位于管城區航海路南果園路北、豫英路西 ， 北側航母城 。 該地塊是2021年第二次集中土拍中電建摘得 ， 項目總占地84.4畝 ， 容積率3.0 ， 建筑密度20% ， 綠地率30% 。
地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過16800元/平方米 ， 如采用成品房方式交付 ， 裝修價格不得超過3300元/平方米 ， 且裝修價格應一并計入銷售價格 ， 不得分拆為獨立合同 。
優勢：
①位置優越 ， 二環內 ， 城東路與航海東路交叉口為地鐵5號線站點 ， 距離項目500米左右 。
②管城區不多見的凈地 ， 沒有安置房、公租房等干擾；
③電建地產有央企背書 ， 實力和經驗都有 ， 比較靠譜 ， 交付不用擔心 。
缺點：
①地塊南側的靜安堂 ， 根據控規是教育用地 ， 雖短期內不太好搬遷 ， 長期來看估計問題不大 ， 不是特別大的硬傷 。
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