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貸款利率|風向已變，2022年“降價潮”要失約？樓市將迎來3個“壞消息”

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【貸款利率|風向已變，2022年“降價潮”要失約？樓市將迎來3個“壞消息”】貸款利率|風向已變，2022年“降價潮”要失約？樓市將迎來3個“壞消息”

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引言
2021年下半年 ， 全國大部分地區整體的房價都出現了下滑的趨勢 。 不僅如此 ， 眾多的房企都面臨著入不敷出的嚴重危機 。
就在大家充滿信心
的認為2022年會迎來更嚴重的“降價潮”之時 ， 在2021年尾聲階段 ， 房地產市場又出現了“回暖”的情況 。 因此 ， 很多急需買房的人又開始變得忐忑起來 。 風向已變 ， 2022年“降價潮”要失約？樓市將迎來3個“壞消息” 。

隨著房地產回溫現象的發生 ， 眾多房企又像注入了新的血液一樣沸騰 。 他們不停地營銷“觸底反彈”的概念 ， 就是想要吸引大量的消費者 。 在這一輪造勢之中 ， 尚未買房之人的擔憂情緒被成功帶起來了 。 那么 ， 2022年的降價潮真的就失約了嗎？
國家政策風向
房企出現巨大的債務壓力 ， 大部分的原因是國家出臺“三道紅線“導致 。 隨著債務壓力的增大 ， 土地拍賣行情也受到了很大的波及 ， 甚至有大量的土地出現了流拍的現象 。 在房價的降低下 ， 房企購買土地的熱情都減少了很多 。
如果這種情況不能改善的話 ， 也會對居民產生不利的影響 。 嚴重情況下 ， 房地產市場還會形成惡性的循環 。 所以 ， 進入到2021年12月份 ， 我國人民銀行也宣布了“全面降準0.5%” 。 不僅如此 ， 還向市場上投放了1.2萬億元等長期資金 。 這些舉措的出現 ， 無疑是給房企下了一場及時雨 。

從國家政策角度來看 ， 貨幣市場比之前要寬松一些 。 在這樣的環境中 ， 房企的債務危機會得到一定的緩解 。 但是需要注意的是 ， 國家既強調要繼續進行保障性住房的建設工作 ， 也強調要滿足人民的住房需求 。
事實上 ， 一些專家也發表了自己的看法：雖然這段時間 ， 樓市進行了一系列政策的調整 。 甚至有部分城市的房價出現了回升的情況 ， 但是這并不能改變2022年樓市的整體走勢 。 也就是說 ， 2022年房價降價潮的約定并沒有失效 。
這是因為從歷史的發展來看 ， 房價的降溫通道一旦開啟 ， 降溫的周期至少要持續半年以上 ， 這其中有購房者觀望態度的直接影響 。 換句話說 ， 到2022年5、6月份的時間、房市都不會出現太大的變化 。

商品房成交量
從2021年底各大房企的銷售量來看 ， 在我國百強的房企中 ， 銷售量都出現了一致性的下滑 。 觀察下滑的數據不難發現：不僅每個月呈現出下滑的趨勢 ， 下滑的趨勢還一次比一次強烈 。 為了挽回這一次的經濟損失 ， 眾多房企開始了自己花樣的營銷方式 。
甚至有一些樓市進行了低價促銷的活動 ， 就希望在2021年結束之際 ， 能夠完成預定的業績 。 就算有了這些優惠政策 ， 在購房旺季到來之時 ， 銷售量也沒有出現明顯的上漲 。 從全國的交易量來看 ， 商品房成交量下滑了30% 。 眾多的現房堆積在開發商的手中 ， 也致使他們的債務危機更上一個層次 。
按照這個趨勢發展下去的話 ， 2022年仍然是房企艱難的一年 。 不出意外的話 ， 還會有很多房企走向破產的邊緣 。 主要是2021年一年的時間 ， 很多房企都沒有解決債務難題 。 債務問題不能得到有效完善的話 ， 房企只會在惡性的循環中越陷越深 。

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