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津南區(qū)1月簽約數(shù)據(jù)出爐 。
津南無論從銷售面積還是套數(shù) ， 始終都穩(wěn)坐環(huán)城頭把交椅 。
但上一輪疫情1月初從津南開始 ， 無疑對于買房、看房是巨大的打擊 。
終歸“瘦死的駱駝比馬大” ， 津南區(qū)幾乎整個一月份都陷于停滯狀態(tài) ， 但依然保持著成交面積第一 。
成交套數(shù)上 ， 以不到30套的差距被北辰“偷”了冠軍 。
【八里臺-天嘉湖】
八里臺-天嘉湖6個樓盤上榜 ， 成為1月的黑馬板塊 。
無他 ， 唯低價爾 。
公園里登頂 ， 成為津南1月簽約套數(shù)、面積雙料冠軍 。
1月份簽了33套 ， 而去年全年才55套 ， 集中簽約了 。
需要說明一點 ， 萬科只是代建了公園里一期 ， 并不算“真·萬科” 。
大唐盛世簽約27套 ， 排名第二 。
高層特惠房89平米戶型 ， 總房款在59萬多 。
南園上榜也略顯意外 ， 畢竟平時聲音也不強 。
1月份簽約均價9千2 ， 比上個月高了快1000 ， 但是去年全年簽約均價一萬出頭 。 只能說 ， 這個價格比較適中 。
中海國際公園城1月簽約18套 ， 簽約均價9888元/平米 。
簽約均價看起來漲幅喜人 ， 實際里面包括了別墅產(chǎn)品 ， 所以看起來價格起伏會比較大 。
高層小三居67萬起 ， 價錢比大唐盛世略高 ， 但是央企、現(xiàn)房 ， 目前板塊內(nèi)比較穩(wěn)的一個盤 。
另外 ， 最近高層、疊拼送車位 。
融創(chuàng)阿朵云島的簽約價比上個月降了1千多 。
價格不穩(wěn)定的原因 ， 和中海國際公園城類似 ， 受到了別墅產(chǎn)品的影響 。
剩下幾個板塊 ， 都只有一個樓盤上榜 。
【辛莊】
前幾個月熱得不行了的辛莊 ， 1月只有天津新鷗鵬教育城上榜 。
新鷗鵬自從年前那一波特惠之后 ， 高層單價維持在1萬2水平線 ， 價格一直沒有漲回去 ， 從簽約均價已經(jīng)能體現(xiàn)出來 。
目前在售樓棟15-17# ， 75平米戶型總房款92萬左右 。
【海教園】
中海南開郡是目前海教園主力供應中唯一的現(xiàn)房 ， 交付水平也還不錯 ， 這個優(yōu)勢支撐了它的銷量 。
洋房89平米戶型 ， 一樓二樓190-200萬 ， 精裝修交房；正常樓層總房款大約210-220萬 。
海教園并非熱度不足 ， 只是樓盤比較多 ， 所以成交也比較分散 。 四季春曉、錦繡大家、融創(chuàng)云潮府、龍湖天璞包攬了1月成交榜單第11-14名 。
另外 ， 龍湖樘樾開始認籌了 ， 6-9層到頂?shù)难蠓可鐓^(qū) ， 79平米、89平米、106平米 ， 總房款在140-200萬 。
【咸水沽】
咸水沽連續(xù)三個月只有富力又一城上榜 。
【津南|環(huán)城老大被“偷塔”！今年這里房價最先修復……】富力又一城已經(jīng)賣到最后一期 ， 估計今年就能清盤 。
咸水沽東側(cè)保利、東亞新華拿下的兩宗地都出了規(guī)劃 ， 預計不久就將亮相 。
【小站】
小站屬于津南的邊緣板塊 ， 地緣屬性比較強 。
津南的熱度跟小站基本沒啥關(guān)系 ， 上一次上榜還是去年六月 。
津門熙湖推了一波特惠房 ， 比上個月成交均價低了一千 。
這種板塊“吃”的就是地緣 ， 價格高了買房人不買賬 。
津南的各個板塊 ， 基本都找準了自身定位 。
辛莊轉(zhuǎn)行做剛需 ， 憑借低價干翻了國展西 ， 逼得國展西尋找差異化 ， 扭頭擁抱改善 。
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