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交易|買房中介費(fèi)，明星也嫌貴

二手房鏈家購房置業(yè)交易

交易|買房中介費(fèi)，明星也嫌貴

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交易|買房中介費(fèi)，明星也嫌貴

撰文 / 李逗
編輯 / 董雨晴
房屋交易中介費(fèi)到底該如何支付 ， 支付多少 ， 這個(gè)古老的問題一直備受爭(zhēng)議 。 中介費(fèi)看似明碼標(biāo)價(jià) ， 又存在著一定變動(dòng)空間 。 它既公開 ， 又隱秘；既簡(jiǎn)單 ， 又復(fù)雜 。 在看似由中介公司執(zhí)掌的背后 ， 充斥著一個(gè)動(dòng)靜結(jié)合、多方博弈的調(diào)節(jié)過程 。

明星買豪宅也想繞道中介費(fèi)？不久前 ， 有關(guān)謝娜張杰夫婦被指控故意繞道中介費(fèi)的消息 ， 曾在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議 。
2022年1月 ， 中介霍某委托朋友在社交平臺(tái)發(fā)布了一系列視頻、圖片等資料 ， 直指謝娜張杰夫婦“跳單” ， 違反房屋交易規(guī)定 。 對(duì)于這個(gè)突如其來的指控 ， 夫婦二人隨即否認(rèn)此事并準(zhǔn)備起訴對(duì)方造謠 ， 而面對(duì)律師函警告 ， 該爆料中介卻選擇硬扛到底 。
真相水落石出前 ， 人們已經(jīng)不再僅僅好奇事件本身 ， 引起他們更大關(guān)注的 ， 是那筆一單即高達(dá)110萬元的天價(jià)中介費(fèi) 。 要知道 ， 這是無數(shù)個(gè)普通人辛苦勞作幾年都未必賺得的數(shù)目 。
對(duì)于高達(dá)百萬甚至千萬的房屋總價(jià)來說 ， 哪怕中介費(fèi)率只是微小變動(dòng) ， 都會(huì)觸動(dòng)著不同市場(chǎng)主體的神經(jīng) 。 對(duì)于許多購房者而言 ， 動(dòng)輒2%-3%的中介費(fèi) ， 也是一筆不小的負(fù)擔(dān) 。
房屋交易中介費(fèi)到底該如何支付 ， 支付多少 ， 這個(gè)古老的問題一直備受爭(zhēng)議 。 中介費(fèi)看似明碼標(biāo)價(jià) ， 又存在著一定變動(dòng)空間 。 它既公開 ， 又隱秘；既簡(jiǎn)單 ， 又復(fù)雜 。 在看似由中介公司執(zhí)掌的背后 ， 充斥著一個(gè)動(dòng)靜結(jié)合、多方博弈的調(diào)節(jié)過程 。
動(dòng)輒幾十萬的中介費(fèi)該花嗎？即便是花了上千萬元買房 ， 面對(duì)幾十萬元的中介費(fèi) ， 還是會(huì)有人有“跳單”的沖動(dòng) 。 即使是年薪數(shù)百萬元的互聯(lián)網(wǎng)精英人士張明 ， 也不免為此嘆息 。
2022年初 ， 經(jīng)歷了前期3個(gè)月的選房歷程后 ， 張明終于來到了房屋交易的最后關(guān)卡 ， 談判中介費(fèi) 。 這之前 ， 他好不容易選中了一套心儀的房子——一套位于北京海淀區(qū)知春里附近 ， 總價(jià)2000萬元的二手房 ， 按照中介提供的2.5%費(fèi)率計(jì)算 ， 張明僅中介費(fèi)就要繳納50萬元 。
張明多番思量后 ， 還是謹(jǐn)慎地給2.5%中介費(fèi)率打了個(gè)叉 ， “如果用50萬元去銀行按揭貸款 ， 再稍微加點(diǎn)杠桿我都能買一個(gè)洗手間了 ， 但現(xiàn)在要把這么一大筆費(fèi)用花在中介費(fèi)上 ， 我覺得很不值當(dāng) 。 ”
北京的二手房市場(chǎng)中 ， 2.7%的中介費(fèi)率是長(zhǎng)期存在的交易價(jià)碼 ， 不少人甚至以2.7%作為評(píng)判線 ， 將中介公司分為兩大陣營(yíng) ， 一種是以2.7%為代表的中介 ， 如鏈家、麥田、中原、我愛我家、麗茲行等大型中介 ， 不過經(jīng)內(nèi)部?jī)?yōu)惠活動(dòng)后 ， 大多可在2.5%左右浮動(dòng) ， 另一個(gè)則是費(fèi)率最低可達(dá)1%的中小中介陣營(yíng) ， 多是以中小經(jīng)紀(jì)公司 ， 或者夫妻店的形式存在 。
不過 ， 具體到實(shí)際交易過程中 ， 交易費(fèi)率也有著十分靈活的談判空間 。 根據(jù)不同區(qū)位、不同房源、不同市場(chǎng)行情 ， 中介費(fèi)價(jià)格均有調(diào)整 。
以房源為例 ， 一位中介行業(yè)從業(yè)人士說道 ， “中介的房源分為獨(dú)家房源和非獨(dú)家房源 。 如果是獨(dú)家房源 ， 就只能在該中介交易 ， 但其實(shí)如果多走訪一下線下門店 ， 也會(huì)有一些相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格 。 而對(duì)于非獨(dú)家房源 ， 因?yàn)橹薪殚g的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈 ， 價(jià)格差異就會(huì)大很多 。 ”
好在 ， 張明的房源并非是獨(dú)家房源 ， 而在北京二手房交易最活躍的海淀區(qū) ， 這套房子有著多個(gè)中介費(fèi)的價(jià)碼 ， 高至2.5% ， 低至1%不等 ， 這給了他很大的自由選擇空間 。 綜合多方考量 ， 張明選中了一個(gè)給出2%中介費(fèi)率的中介方 。

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