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李亞鵬自曝5000萬買了塊地 ， 占地500平方 ， 做成農(nóng)家院現(xiàn)在價值10億 。
昨日看網(wǎng)上有個大V號發(fā)文章 ， 說著明影星李亞鵬在2月17日的直播中自曝前幾年以5000萬在北京郊區(qū)買了塊地 ， 被他改成了農(nóng)家樂 ， 但占地500平方的地就被他做成了價值10億了 。 這個資產(chǎn)增值速度也太快了吧 。
雖然這幾年全國農(nóng)房出租信息平臺美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)上的農(nóng)村房屋出租這么快 ， 農(nóng)村房屋改成民宿的也很多 ， 賺錢的也很多 ， 但像李亞鵬這樣一個農(nóng)家樂經(jīng)營下來價值10億的真不是一個水平 。 我們分析一下李亞鵬這塊500平方的地經(jīng)營成10億的可能性 。
首先這是塊什么地？如果能建房做農(nóng)家樂 ， 那么在我們國家有三類可以建房的地 ， 農(nóng)村宅基地 ， 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地 ， 還有國有建設(shè)用地 。
首先排除宅基地 ， 因為宅基地不能在本村以外的村民間買賣 ， 更別說賣給城里人 。 宅基地現(xiàn)在還只能租 ， 就像美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)上數(shù)以萬計的農(nóng)房都是出租的 ， 不能買 。
那是集體經(jīng)營性建設(shè)用地嗎？前幾年買的話 ， 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地還不能直接入市 ， 村集體一般是以合作、入股、出租的方式與外部進行合作 。 如果前幾年買的話也不排除是以別的方式流轉(zhuǎn)來的土地 ， 如果這塊地標(biāo)的只有500平米的建設(shè)用地的話 ， 5000萬的數(shù)還是挺嚇人的 。 這類土地建房要立項審批 ， 手續(xù)比較麻煩 ， 如果沒有手續(xù)可能隨時被拆 。
有可能是國有建設(shè)用地嗎？國有建設(shè)用地是可以買賣 ， 轉(zhuǎn)讓 。 相對來說國有建設(shè)用地更值錢 ， 但在郊區(qū)的農(nóng)村國有建設(shè)用地很少 。 不知道是不是李亞鵬撿到了這樣的好事 。
然后誰可以把一個500平米的農(nóng)家樂經(jīng)營成價值10億的資產(chǎn)？李亞鵬說里面有書院 ， 有全世界最好喝的咖啡 ， 按房間來住跟酒店也一樣 ， 日租也就880-2880元 ， 跟酒店一樣的價格 。 從李亞鵬的介紹里并不能看出這個農(nóng)家樂是個價值10億的資產(chǎn) 。 有可能5000萬買的是一大塊的面積 ， 只有500平米用來做農(nóng)家樂 ， 然后這個農(nóng)家樂里還有很多藝術(shù)品類的資產(chǎn)以及名人的無形資產(chǎn)吧 。
【購房置業(yè)|李亞鵬自爆5000萬在郊區(qū)買塊地，做成500平米農(nóng)家院現(xiàn)在價值10億】李亞鵬這種在農(nóng)村買地經(jīng)營農(nóng)家樂增值20倍的案例只能算是個例 ， 不是所有人都適合 。 大部分人都只能通過租賃農(nóng)村院子來實現(xiàn)居住或民宿經(jīng)營 。 這類房子很多 ， 在專門發(fā)布農(nóng)房信息的美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站上就可以輕易租到 。 但是如果要流轉(zhuǎn)一塊集體經(jīng)營性建設(shè)用地和國有建設(shè)用地那么買下來還只是第一步 ， 買下來的規(guī)劃立項和建設(shè)的手續(xù)要比宅基地麻煩得多得多 。
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