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樂居買房訊 阿七 合肥2022年首批集中供地將于3月17日開拍 ， 瑤海區(qū)4宗326.83畝地將出讓 。 整體來看 ， 4宗地塊的位置都還不錯 ， 限價也不算高 ， 且均無配建租賃住房要求 ， 對房企和市場來說 ， 誠意滿滿 。
1、瑤海01、03號地塊再度上市 ， 這一次會有房企買單嗎？
瑤海區(qū)YH202201號地塊位于瑤海區(qū)長江東路以北、泗州路以西 ， 土地面積為94.76畝 ， 規(guī)劃為居住、商住混合、幼兒園用地（其中居住46.68 ， 商住混合33.89（商業(yè)部分建筑面積應不少于計容總建筑面積30%） ， 幼兒園14.19） ， 容積率為居住A地塊≤2.2 ， 商住混合B地塊≤2.5 ， 幼兒園C地塊≤0.8；起始價居住1332萬/畝、商業(yè)320萬/畝、幼兒園100萬/畝 ， 競買保證金2億元 ， 居住地最高限價1519萬/畝 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價格17218元/平方米 。 需修建一所18班幼兒園及出讓地塊間一條規(guī)劃支路（定遠路-泗州路） 。
從位置來看 ， 瑤海01號地塊位于銅陵路板塊 ， 南側為花沖公園 ， 周邊有地鐵2號線和4號線加持 ， 距離長江東路較近 ， 還有第二人民醫(yī)院、蚌埠路第四小學、合肥市三十八中（南陵路分校）等 ， 配套較成熟 。 目前 ， 周邊二手房小區(qū)有花沖盛世家園 ， 近期暫無成交 ， 而該板塊的二手房均價約1.1萬/平 。
瑤海區(qū)YH202203號地塊位于瑤海區(qū)豐樂亭路以南、通達路以東 ， 東至用地界、西至通達路、南至用地界、北至用地界 ， 土地面積為35.94畝 ， 規(guī)劃為商住混合用地（住宅計容建筑面積不超過總計容建筑面積的85%） ， 容積率≤1.6；起始價居住906萬/畝、商業(yè)320萬/畝（拍賣時 ， 居住用地價格變化 ， 商業(yè)用地價格固定） ， 競買保證金6000萬元 ， 居住地最高限價1040萬/畝 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價格15753元/平方米 。 需同步修建不少于2000平方米的街頭游園（該游園參與本宗地的規(guī)劃技術指標平衡） ， 并向社會開放 。
瑤海03號地塊位于瑤海老城區(qū)板塊 ， 地塊面積較小 ， 此前是二手車市場 ， 最大的亮點是容積率≤1.6 ， 未來業(yè)主的居住體驗會比較好 。 該地塊周邊的生活配套較為成熟 ， 但老小區(qū)較多 ， 居住人口多 。 目前 ， 周邊新房有保利海上明悅在售 ， 均價1.74萬/㎡ ， 二手房有文一瑞泰和園、文一云河灣、海洲景秀世家等小區(qū) ， 掛牌價在1-1.3萬/平 。
據(jù)了解 ， 這2地塊去年曾掛牌出讓 ， 01號地塊為YH202111號地塊、03號地塊為YH202111號地塊 ， 因無人報名而終止 ， 此次再度上市會有房企感興趣嗎？我們拭目以待 。
【商住|樂居追地|瑤海區(qū)4宗326畝地將出讓，最高毛坯限價1.57萬/平】2、東部新中心出讓2宗地 ， 最高毛坯限價1.55萬/平
瑤海區(qū)YH202202號地塊位于瑤海區(qū)高亮路以南、雨山路以東 ， 土地面積為130.96畝 ， 規(guī)劃為居住、商業(yè)商務金融、幼兒園用地（其中 ， 居住96.03 ， 商業(yè)22.79 ， 幼兒園12.14） ， 容積率為商業(yè)A1地塊≤3.5 ， 住宅A2地塊≤2.0 ， 幼兒園A3地塊≤1.0 ， 住宅B地塊≤2.2；起始價居住1030萬/畝、商業(yè)320萬/畝、幼兒園100萬/畝 ， 競買保證金2.2億元 ， 居住地最高限價1180萬/畝 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價格15505元/平方米 。 需同步修建一所18班幼兒園 。
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