該地塊位于東部新中心板塊 ， 鄰近瑤海濱河公園 ， 周邊有地鐵6號(hào)線振興南路站 ， 東部新中心的代表新產(chǎn)業(yè)中國網(wǎng)谷也距離不遠(yuǎn) 。 值得一提的是 ， 該地塊南側(cè)就是和平小學(xué)（新校區(qū)） ， 教育資源還不錯(cuò) 。 地塊周邊小區(qū)較多 ， 居住氛圍濃郁 ， 像是仙居苑、裕東景園小區(qū)等 ， 掛牌均價(jià)在1.1萬/平 。
瑤海區(qū)YH202204號(hào)地塊位于瑤海區(qū)天井湖路以南、幸福路以西 ， 東至幸福路、西至用地界、南至征地界線、北至天井湖路 ， 土地面積為65.17畝 ， 規(guī)劃為居住、幼兒園用地（居住57.06 ， 幼兒園8.11） ， 容積率居住≤2.0 ， 幼兒園≤1.0；起始價(jià)居住1080萬/畝、幼兒園100萬/畝（拍賣時(shí) ， 居住用地價(jià)格變化 ， 幼兒園用地價(jià)格固定） ， 競買保證金1.3億元 ， 居住地最高限價(jià)1240萬/畝 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15375元/平方米 。 需同步修建一所12班幼兒園及地塊外天井湖路（樅陽路至幸福路） 。
瑤海區(qū)04號(hào)地塊為征遷地塊 ， 與02號(hào)地塊相距不遠(yuǎn) ， 位于東部新中心板塊 ， 周邊有幸福園小區(qū)、仙居苑、聚福家園等 。 交通上 ， 靠近裕溪路高架、郎溪路高架 ， 交通通達(dá)性較高；教育上 ， 靠近三十八中濱河新校區(qū)、和平小學(xué)新本部 。 目前 ， 周邊小區(qū)掛牌均價(jià)在1.1萬/平 。
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