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廬陽|合肥追地|廬陽4宗涉宅地將出讓，四里河北地塊第三次上市

二手房河北廬陽

廬陽|合肥追地|廬陽4宗涉宅地將出讓，四里河北地塊第三次上市

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樂居買房訊 3月17日 ， 合肥將迎來2022年“兩集中”下的首次集中供地 ， 共32宗2658畝地要出讓！土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā) 。
本次土拍廬陽區(qū)推出4宗370.95畝地 ， 主要位于四里河板塊 ， 其中一幅地處北二環(huán)附近 ， 位置較優(yōu)越 。

LY202201地塊
該地塊其實(shí)早在去年的集中供地時(shí)就已推出 ， 位置在合淮路以東、開拓路以北 ， 在江山廬州印北側(cè) ， 距離主城區(qū)比較遠(yuǎn) 。 雖然有在建的S1號(hào)線 ， 但是距離崗集站和四里河路站距離都稍遠(yuǎn) 。 當(dāng)時(shí)的代號(hào)是LY202108地塊 ， 可能因?yàn)闊o房企報(bào)名 ， 一直被延期 ， 這次算是第三次上市了 。

目前LY202201地塊做了一些調(diào)整 ， 減少了2塊中小學(xué)用地的出讓 ， 面積從283.3畝縮減至176.75畝 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15461元/㎡ 。
代建要求：在商業(yè)用地中配建不少于13060㎡的睦鄰中心 ， 同步修建一所15班幼兒園和地塊南側(cè)13.95畝的公園綠地 。
周邊在售的新房?jī)H有碧桂園時(shí)代傾城和江山廬州印 ， 其中碧桂園時(shí)代傾城已交付大部分房源 ， 目前二手房掛牌價(jià)在17758元/平 ， 江山廬州印新房高層17000元/平 。
LY202202地塊
廬陽LY202202號(hào)地塊位置優(yōu)越 ， 在鳳城路以北、蒙城北路以西 ， 南側(cè)就是合肥蘇寧廣場(chǎng) ， 臨蒙城北路和北二環(huán) ， 有地鐵5號(hào)線的北五里井站 ， 若蘇寧廣場(chǎng)能正常開業(yè) ， 是一大利好 。

該地塊總面積49.04畝 ， 屬于居住混合商務(wù)設(shè)施用地（商業(yè)建面≥20%） ， 容積率≤2.8 ， 該地塊配建租賃用房比例是5% ， 住宅毛坯限價(jià)18897元/平 。

地塊周邊無新房在售 ， 二手房主要是融創(chuàng)長(zhǎng)江壹號(hào)、金都華庭等 ， 融創(chuàng)長(zhǎng)江壹號(hào)掛牌價(jià)26991元/平 ， 金都華庭小區(qū)體量大 ， 分為多個(gè)部分 ， 整體掛牌價(jià)在15500元/平 。
LY202203地塊
廬陽LY202203號(hào)地塊位置在四里河路以西 ， 規(guī)劃二路以北 ， 廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府就在旁邊 ， 和01地塊相比距離四里河板塊要近一些 。 但地塊周邊的城市面貌較差 ， 被老舊小區(qū)和廠房包圍 ， 需要開發(fā)商下功夫營(yíng)造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 。

該地塊58.14畝 ， 其中A地塊居住41.25、B地塊幼兒園8.17、C地塊城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施8.72 ， 容積率居住≤2.0；住宅毛坯限價(jià)16519元/平 。


周邊無新房在售 ， 二手房以一些老舊小區(qū)為主 ， 附近稍遠(yuǎn)有海亮蘭郡和中鐵建國(guó)際城等品質(zhì)二手房小區(qū) ， 掛牌價(jià)在1.8-2.4萬元/平 。
【廬陽|合肥追地|廬陽4宗涉宅地將出讓，四里河北地塊第三次上市】LY202204地塊
廬陽LY202204號(hào)地塊位置在阜陽北路以西、荷塘路以北 ， 西側(cè)有地鐵5號(hào)線和地鐵8號(hào)線 ， 距離主城稍近 ， 但同樣屬于城市面貌不太好的地塊 ， 周邊被廠房包圍 。

該地塊87.02畝 ， 其中A地塊居住29.59畝、B地塊居住41.56畝、C地塊城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施15.87畝 ， 容積率A地塊居住≤2.0、B地塊居住≤2.2 ， 住宅毛坯限價(jià)16472元/平 。


二手房方面 ， 信達(dá)廬陽府、碧水蘭亭、瑞陽公館等在地塊西側(cè) ， 掛牌均價(jià)在1.3-1.85萬元/平 。

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