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2月8日 ， 谷愛凌摘得冬奧會自由式滑雪大跳臺金牌！
2月8日 ， 剛好也是被人們稱之為“史上最狠”的樓市調整政策——深圳二手房指導價落地一周年 。
現在回頭去看這一整年的深圳樓市行情 ， 可以說整一個就是逆轉的大動作 。
一、二手房成交進入冰封期？
【深圳市|指導價1周年！比谷愛凌更會跳的，是深圳樓市】先看看去年 ， 指導價政策出臺后 ， 深圳樓市是如何“跳樓”的
再看深圳今年1月份的二手房成交數據：1557套 。
什么概念呢？
10年來的新低 ， 與2012年2月份勉強持平 。
更駭人的是 ， 春節假期新房和二手房分別是0套和1套的成交量 ， 基本就是一個冰封的狀態 。
也就是說指導價對深圳樓市的影響還會持續 ， 深圳樓市想要回到以前的“瘋漲”時代幾乎是不可能的了 。
二、去年中介人均不足1套？
據深房中協最新數據顯示 ， 2021年深圳房產中介人均簽單量不足1套！對比2020年人均簽單量2.19套 ， 也是斷崖式的下跌 。
此外 ， 2021年后中介行業新增備案機構量也是大幅下降 ， 新增備案381家 ， 同比2020年度731家 ， 下降了48% 。
然而 ， 指導價的威力還沒消化完 ， 新一輪中介改革又來了！
三、中介單邊代理模式
2021年底 ， 深圳市住建局正式上線新版二手房交易網簽系統 ， 將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等環節納入政府監管 。
以往二手房交易是建立在中介依托“信息不對稱”基礎上 ， 實行雙邊居間委托 ， 進行撮合交易 。 這個系統最重要的改變是在交易時首次引入了單邊代理模式 。
之前 ， 二手房買賣雙方的利益博弈嚴重 ， 市場處于賣方市場供不應求時 ， 中介為了促成交易 ， 大都會選擇偏向持有房源的一方 ， 幫著賣家抬高房價 ， 極力勸說買家出高價 。
處于買方市場供過于求時 ， 則偏向于購房者 ， 會幫著買家向賣家壓價 。 與此同時 ， 還存在中介經紀人“買賣通吃”的情況 ， 嚴重侵害雙方利益 。
而單邊代理的模式 ， 賣方代理人只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出 。 買方代理人則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源 ， 同時要對所推薦的房源質量負責 ， 買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到保障 。
這也就意味著 ， 中介“兩頭吃”的陋習將被清除 ， 業主通過星級來量化中介的能力 ， 也倒逼中介提升自身專業能力和服務水平 。 一定程度上推動房地產市場良性發展 。
四、總結
不論是指導價還是整治中介行業 ， 本質上都是為了穩樓市 ， 雖然也會誤傷購房者 ， 短期抑制了需求 ， 但從根本上來說 ， 需求一直都在 ， 只是被延緩了 。
對于購房者來說 ， 其實是一個不斷利好的形勢 ， 一是指導價抑制了飛速上漲的房價 ， 二是單邊代理 ， 使得大家購買二手房不再只有找中介這一個選擇！
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