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【房產(chǎn)證|沌口這個(gè)商住一體小區(qū)，業(yè)委會(huì)成立咋這么難？】
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上個(gè)月 ， 通過(guò)多方面溝通協(xié)商 ， 健龍果嶺商業(yè)街與貿(mào)易四路之間的圍擋終于鑿開(kāi)了一個(gè)口 ， 商業(yè)街的業(yè)主們也終于看到了一絲希望 。 雖然不能引入大量的消費(fèi)人流 ， 但對(duì)于商鋪業(yè)主來(lái)說(shuō) ， 這就是一個(gè)突破口 ， 雖然有點(diǎn)簡(jiǎn)陋 ， 也是一個(gè)好的開(kāi)端 。
最近 ， 小區(qū)二期商業(yè)業(yè)主因聽(tīng)說(shuō)一二期只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)而產(chǎn)生疑問(wèn) ， 希望二期能單獨(dú)成立業(yè)委會(huì) ， 盡可能的和一期住宅分開(kāi) 。
簡(jiǎn)單介紹下 ， 健龍果嶺公元小區(qū)的地理位置 。 位于東風(fēng)大道旁 ， 3號(hào)線地鐵沌陽(yáng)大道站200m ， 郭徐嶺的黃金地段 。
1期：1、2、3、4棟高層住宅 。
2期（沌口天地）：5、6、7、8、9、10、11棟 ， 其中9棟為高層商住兩用公寓 。
二期開(kāi)盤(pán)對(duì)外宣傳的商業(yè)業(yè)態(tài)
二期想單獨(dú)成立業(yè)委會(huì)的原因：
1. 年限問(wèn)題
一期已過(guò)5年質(zhì)保期 ， 一期多戶業(yè)主家已發(fā)現(xiàn)漏水、開(kāi)裂現(xiàn)象 ， 剛好5年質(zhì)保期 ， 可能會(huì)動(dòng)維修基金來(lái)修房子 ， 但二期還在質(zhì)保期 ， 因此不能混在一起 。
2. 物業(yè)不同
一、二期一直都有自己的物業(yè)公司 ， 目前一期有嘉寶物業(yè) ， 物業(yè)費(fèi)為2.5元/平 。 二期是開(kāi)發(fā)商物業(yè) ， 物業(yè)費(fèi)為12元/平 。 水電消防、地下停車(chē)場(chǎng)入口出口都是獨(dú)立分開(kāi)的狀態(tài) 。
3. 產(chǎn)權(quán)不同
一期是純住宅 ， 70年產(chǎn)權(quán) 。 二期是商業(yè)門(mén)面及商住公寓 ， 40年產(chǎn)權(quán) 。
4. 二期生存環(huán)境
健龍果嶺·沌口天地二期交付三年以來(lái) ， 商業(yè)體遲遲未能投入運(yùn)營(yíng) ， 業(yè)主們一直都在為成立業(yè)主委員會(huì)而努力 ， 強(qiáng)烈希望能參與其中 ， 公平公開(kāi)公正的選出業(yè)委會(huì)代表 。
筆者查閱資料獲悉：
大型小區(qū)該成立幾個(gè)業(yè)委會(huì)?隨著分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)增多 ， 這一問(wèn)題越來(lái)越引起人們的關(guān)注 。 專家建議 ， 分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū) ， 其設(shè)置的設(shè)施設(shè)備是共用的 ， 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域 ， 成立一個(gè)業(yè)委會(huì) 。 但該住宅區(qū)內(nèi)已形成的多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū) ， 可以分別作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域 。
房地產(chǎn)科學(xué)院副院長(zhǎng)王青蘭也認(rèn)為 ， 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施 ， 已把成立業(yè)委會(huì)的權(quán)力賦予業(yè)主 ， 成立一個(gè)還是兩個(gè)業(yè)委會(huì) ， 應(yīng)本著有利于物業(yè)管理的原則 ， 由業(yè)主自主決定 。
綜上所述 ， 商住一體的小區(qū) ， 如果已經(jīng)被劃定為同一物業(yè)管理區(qū)域且已經(jīng)備案 ， 則住宅部分業(yè)主和商業(yè)部分業(yè)主共同組成同一個(gè)業(yè)主委員會(huì) ， 選舉業(yè)主委員會(huì) ， 由業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議與意志 。 如果認(rèn)為商業(yè)部分的物業(yè)管理不應(yīng)該受以住宅物業(yè)業(yè)主為主的業(yè)主代表大會(huì)決定、決策控制 ， 則并不能通過(guò)對(duì)抗業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者另立業(yè)主大會(huì)、另行組建業(yè)主委員會(huì)的方式進(jìn)行 ， 而是應(yīng)該針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分提出異議 ， 可以通過(guò)法定途徑進(jìn)行爭(zhēng)議解決 。 （來(lái)源網(wǎng)絡(luò) ， 供參考）大家認(rèn)為能不能分開(kāi)成立業(yè)委會(huì)呢？
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