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交易|城市戶口的農(nóng)村人，如果老家有房子，千萬記得照看好了

農(nóng)村宅基地交易

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我是老崔 ， 生在農(nóng)村 ， 長在農(nóng)村 。 農(nóng)村就像萬花筒 ， 每天都有新鮮事 。 如果您想了解鄉(xiāng)村里的大事小情 ， 村干部的苦甜酸辣 ， 鄰里間的家長里短 ， 鄉(xiāng)民們的喜怒哀樂 ， 敬請關(guān)注“聽我老崔話三農(nóng)”！今天老崔想要和大伙兒聊的主題是：城市戶口的農(nóng)村人 ， 如果老家有房子 ， 千萬記照看好了！

【交易|城市戶口的農(nóng)村人，如果老家有房子，千萬記得照看好了】隨著改革開放的不斷推進(jìn)和農(nóng)民生活水平的持續(xù)提高 ， 越來越多的農(nóng)民走出鄉(xiāng)村、進(jìn)入城鎮(zhèn) ， 開始了新的生活 ， 有的把全家人戶口也遷入了其工作生活所在的城鎮(zhèn) 。 然而 ， 他們當(dāng)中或許還有人沒有能夠深刻理解透“剪不斷 ， 理還亂”這句話的現(xiàn)實(shí)含義 ， 比如他們當(dāng)中絕大部分人在鄉(xiāng)下老家還有房子 ， 這房子作如何處理？現(xiàn)實(shí)情況是無論作如何處理 ， 都與你有著或多或少、甚至密切而重大的利益關(guān)系 。

我們知道 ， 農(nóng)村人的房子都是建造在自己合法擁有使用權(quán)的宅基地上的 ， 同時(shí)我們也知道 ， 所謂農(nóng)村人自己的宅基地 ， 其實(shí)農(nóng)民是只有使用權(quán)的 ， 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)統(tǒng)統(tǒng)是歸村集體所有的 。 按照國家相關(guān)法律規(guī)定 ， 農(nóng)村宅基地是專供具有農(nóng)村戶籍的本村村民使用的 ， 一旦你把戶口從本村遷出 ， 你就沒有了農(nóng)村戶口 ， 你也就不再擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)了 ， 之后宅基地的任何利益都與你沒有關(guān)系了 。

但是 ， 如果宅基地上還有房子的話 ， 那就大不一樣了 ， 因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等等都是歸農(nóng)民本人所擁有 。 由于我國在宅基地管理上實(shí)行的是“地隨房走”的原則 ， 所以 ， 無論你現(xiàn)在是在哪個(gè)城市或城鎮(zhèn)工作、學(xué)習(xí)、生活 ， 只要你鄉(xiāng)下老家宅基地上房子還在 ， 宅基地隨著房子盡可由你任意處置 ， 或居住 ， 或出租 ， 或交易 ， 或維修都可 。 可一旦宅基地上的房子坍塌了 ， 這就又不一樣子 。

為什么說又不一樣了呢？因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律還有規(guī)定 ， 大意是說 ， 不具有農(nóng)村戶口的本村村民 ， 如果其宅基地上的房子由于長期無人居住管理照看 ， 歷經(jīng)風(fēng)吹日曬而形成危房 ， 是不允許推倒重建的 ， 只能采取維修加固措施繼續(xù)維持其存在 ， 方便你用于出租、交易 。 也就是說 ， 如果房屋主人對鄉(xiāng)下老家的舊房子不管不顧 ， 任由其自生自滅 ， 那么老房子一旦坍塌 ， 這塊宅基地的使用權(quán)就收歸村集體了 。

無論鄉(xiāng)下老家的房子新與舊 ， 對于進(jìn)入城里的農(nóng)村人來說 ， 多少都是一份家庭資產(chǎn) ， 雖然說是比不上城里的房子貴重 。 所以說 ， 舉家戶口遷入城里的農(nóng)村人 ， 你鄉(xiāng)下老家的房子 ， 無論新與舊 ， 都一定要記在心上 ， 照看好了 ， 妥善處置：如果房子比較新 ， 就盡可能出租或交易出去 ， 為自己增加一份收入；如果不想出租或交易出去 ， 想自己留著以后居住 ， 這樣最好 ， 但前提是要經(jīng)常回去看看照顧好它 。

還有另外一種情況就是 ， 你在鄉(xiāng)下老家的房子是屬于那種破舊不堪的老房子 ， 如果你覺得沒必要繼續(xù)留著 ， 可主動(dòng)退回村集體 ， 方便村集體用于其他有需要的農(nóng)戶 ， 反正宅基地的退回也不是白退 ， 按照法律規(guī)定是有償退出 ， 這樣你既能增加一筆收入 ， 也方便了他人 ， 何樂而不為呢？但是 ， 如果你非要不住、不賣、不租 ， 堅(jiān)持留住宅基地這份利益 ， 那么你就得多費(fèi)些錢財(cái)把老房子維修好了 ， 加固穩(wěn)了 。

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