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二手房|留還是賣？三四線城市房子還有升值機會嗎？

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二手房|留還是賣？三四線城市房子還有升值機會嗎？


我是星叔 ， 你相見恨晚的買房軍師 ， 目前已為8000人提供買房最佳解決方案 。 星叔不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議


提問：星叔好！買中山的房子合適嗎？通道好了會有大的發展空間嗎？
回答：如果確實實力有限但又想買中山 ， 一定要考慮一個核心問題 ， 未來誰來接盤？
火炬開發區：我認為是很坑的 。 這里不值得 。
馬鞍島：人氣最爆 ， 不得不佩服深圳人的購買力 ， 但是你買進馬鞍島之后有兩個選擇 。
第一 ， 等待規劃和建設落地 ， 價值回歸 ， 可能需要八年以上甚至更久 。
第二 ， 找到下一個接盤的人以更高的價格買下你的籌碼 ， 以更短的時間退出 ， 這個要看你入場時機了 。
馬鞍島本地人認可度不高 ， 深中通道利好兌現之后 ， 對投資客的吸引力有多大呢 ， 還要打上一個大大的問號 。
東區、石岐等主城區：配套齊全 ， 至少還有年輕的本地人買單 。 有居住需求的可以買 ， 也可以淘淘這些地方的二手房 。
畢竟中山的二手房很多是毛坯 ， 價格還比新房有優勢 。
而對有同樣投資預算來的人來說 ， 你實際在大灣區有更好的選擇 ， 比如佛山 ， 珠海 。

提問：星叔 ， 在三四線城市工作 ， 以后房子是不是完全沒價值？應該全部賣掉 。
回答：你好 ， 要看哪里的三四線 ， 大部分三四線都沒價值 ， 但江蘇、浙江、山東、福建、廣東的有些三四線城市還是有價值的 ， 因為發達啊 ， 一些收入高的三四線我認為是有購買力的 。
比如義烏 ， 過去十年增加了60多萬人 ， 現在有180多萬人 ， 所以你不能把他看成普通的縣城 。
再簡單算一下義烏的成交量 ， 一年新房成交量一萬多套 ， 只能解決3萬多人的住房需求 ， 而他平均一年就流入6萬多人 ， 還有存量人口的改善需求 ， 所以哪怕是四五萬的房價 ， 我覺得也是有支撐的 。
但我不建議投資多了 ， 你最多持有1-2套就夠了 ， 錢少一套 ， 錢多就買2套 ， 畢竟二手房流動性不是很好 。 有錢可以往能級高的城市 ， 比如杭州、上海去布局 。
最近跟粉絲聊天 ， 有一個粉絲就很聰明 ， 在他們縣城做公W員 ， 他寧可在縣城租房住 ， 也要把錢都投在省城 ， 因為他們縣城房價長期只會貶值 ， 而省會長期還會升值 。

提問：星叔 ， 你好 。 未來要去成都工作 ， 成都哪個區域適合投資 ， 可否給分析一下 。 同時成都和青島 ， 哪個城市發展更好 。
回答：現在成都的二手剛需市場回暖已經很明顯了 ， 后面房價會不會上漲要看接下來二手房成交數據穩不穩定 ， 如果只是一兩個月井噴 ， 之后成交量又下降了 ， 那就是曇花一現 ， 對價格影響也不大 ， 除非是成交量連續幾個月放量 ， 那價格就會反彈 。
不過也不用太擔心 ， 畢竟有些二手房限價還在 ， 現在成交的二手房大多都是低于或和指導價相差不大 ， 要是房價繼續上漲 ， 就會轉向新房市場 ， 畢竟成都的成交主流還是新房 ， 可選擇性多 。
【二手房|留還是賣？三四線城市房子還有升值機會嗎？】而且和新房相比 ， 二手房性價比太低了 ， 首先是限價 ， 首付門檻大大提高 ， 另外增值稅要五年才免征 ， 一套200萬的房子 ， 要多交約10萬的稅 。
這些購房成本加起來 ， 新房都可以加多一個房間了 。

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