??樂居買房訊
??土地作為樓市的“晴雨表”，細微變化都將對樓市產生影響。回望2021年，房地產行業風起云涌，自然資源部“兩集中”新政出臺后，大小房企同臺競技，大有“千帆競渡，百舸爭流”之勢。經歷了去年集中供地的“冰與火之歌”，今年的土地市場成為新的期待。
??從目前已經披露的信息來看，蘭州2022土地政策較以往有所松動，土地市場作為樓市的前置，能否將暖意傳導至樓市？2022首輪供地將會向樓市釋放何種信號？
??過去一年，蘭州整體供地規模呈現放量，但難擋地產行業整體投資收縮的態勢，實際成交卻差強人意。根據蘭州土地市場去年的表現數據，2021年蘭州市住宅用地成交6804畝，環比下降21%。同時，截止2021年末，全市的新房存量去化周期13個月，同比去化周期拉長，去年新推項目的銷售不暢，也將導致開發商今年不敢大規模供貨。
??而今年，第一波集中供地在2月份，目前共有以幾宗地發布了預告：
??根據數據統計，蘭州近五年土地成交依舊集中在外圍郊縣，2022年，蘭州周邊區縣土地供應，近郊及外圍將成為主戰場，拿地門檻降低，蘭州部分房企需要對拿地策略進行調整。
??而從另一個角度來看，一直以來，不論對于哪個城市，土地收入都是政府的重要資金來源渠道，但由于疫情造成的負面影響，更將促使地方政府推出更多的優質土地，從這點上看，對于一些房企來說是個好消息，在這段時間，房企正好可以準備充足、理性評估，好應對今年的土地盛宴。 2022年蘭州土地市場，不論是供應端還是成交端都會十分激烈并且愈發充滿不確定性，供應端上，主城區的土地將供不應求，近郊板塊將不斷有土地出讓，蘭州新區、青白石板塊將會成為主力供應區。
??縱觀2021年，蘭州始終堅持“房住不炒”，一方面努力維護限購、限價、限售、限貸政策下的樓市長效機制，另一方面，又從土地、保障性住房等多維度發力，為引導建構合理健康的房地產市場保駕護航。
??其中，蘭州去年土地出讓規則方面的調整尤為明顯。8月，蘭州市開始實行“限地價、競配建”模式的掛牌出讓方式，位于蘭州七里河彭家坪片區的2宗蘭州市國有建設用地，首次采用“限地價、競配建”的競買方式，公示的第一時間便引起了業內關注，最終一宗流拍、一宗地由龍湖底價摘得
??從開發節奏看，部分2021年二、三批次出讓的土地已經取得預售許可證，陸續進入到銷售節點。從市場期待值看，萬科和中海的項目可謂讓人期待。
??21年12月，由蘭州金翰房地產開發有限公司負責開發的萬科·星光都會項目獲批預售證，預售證號為蘭住建商預字【2021】第156號。
??萬科·星光都會項目此次獲得預售證的為7#樓，共計房源約120套，可滿足不同置業者的需求。據悉7#毛坯交付，業主可自行打造裝修，滿足不同業主個性化需求，舒適樓間距帶來的寬景視野，合理延伸觀景視野。樓棟靠近出入口，歸家出門更方便。??萬科·星光都會地處陳官營地鐵站正對面，是蘭州唯一正對地鐵陳官營站的住宅項目，僅一街之隔的距離，項目用地面積為111.897畝，總投資約28億元，容積率為3.4，綠化率30%，總建筑面積約33.56萬方；由15棟24~34層高層(約2254戶)，底商、1棟幼兒園及整體地下車庫組成，幼兒園為3層公共建筑；整體地庫為地下二層，局部一層，車位配比約1：1.2。
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