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房價|三四線城市房價出現(xiàn)“跳水”？專家：三四線城市樓市分化加大

房價三四線城市春節(jié)

隨著央行降準(zhǔn)、信貸額度充足，近期樓市暖風(fēng)頻吹。春節(jié)長假期間，上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意，售樓處看房人群絡(luò)繹不絕。
但是，受疫情影響加之“原地過年”的號召，開發(fā)商期待的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。
不止如此，今年過年期間筆者回到老家發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，那就是前兩年還要六七千元一平米的房子，現(xiàn)在只賣四千多，而且開發(fā)商還給出了一大堆的優(yōu)惠。
三四線城市的房價下跌，這本來是一件好事，因為誰都知道以前三四線城市虛高的房價都是炒房者炒作起來的，所以看到房價下跌當(dāng)然會開心。
不過問題是房價從七八千一下子跌到四千多的地步，開發(fā)商跟炒房者賺完錢之后，拍拍屁股就走人了，那些買了房的人卻吃了大虧。
不止是筆者家鄉(xiāng)，其他三四線城市也出現(xiàn)了房價跳水的情況。
三四線城市房價出現(xiàn)“跳水”
根據(jù)碧桂園2月7日晚間發(fā)布的1月份財報數(shù)據(jù)顯示：
1月該公司實現(xiàn)權(quán)益銷售額363.6億元，同比下降9.81%；銷售面積為462萬平方米，同比增加1.32%；銷售均價為7870.13元/平方米，同比下降10.99%。
眾所周知，碧桂園的主戰(zhàn)場在三四線城市。
目前，碧桂園尚未公布2021年財報，根據(jù)其公布的2021年中報數(shù)據(jù)來看，其銷售業(yè)績的62%來源于三四線城市。
也即，碧桂園的銷售均價，受三四線城市影響最大。換句話說，碧桂園披露的1月份銷售均價跳水10.99%，大體反映的是三四線城市的房價情況。
房價|三四線城市房價出現(xiàn)“跳水”？專家：三四線城市樓市分化加大

返鄉(xiāng)置業(yè)也不“靈” 三四線城市集體躺平
春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)，歷來是三四線城市開發(fā)商非常重視的營銷良機(jī)。今年如何呢？
根據(jù)中銀證券的統(tǒng)計，其跟蹤的47個城市2022年春節(jié)較2021、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和7.9%，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%。
三四線同比前兩年直接腰斬，房企在供應(yīng)方面表現(xiàn)都不積極，連掙扎都不想掙扎了。
不難看出，三四線城市此前火熱興起的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，終究是“退潮”了。其中的原因有哪些呢？
首先，返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退的直接原因是疫情防控?！熬偷剡^年”大大減少了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)人數(shù)，而春節(jié)往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的最重要時間點。受疫情影響，生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)就業(yè)人員收入也在下降，而這部分人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的重點人群。
其次，三四線成交數(shù)據(jù)低迷的背后，也折射出當(dāng)下年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)熱情的減淡，愿意留在老家買房置業(yè)的小鎮(zhèn)青年在減少。買房置業(yè)群體集中在結(jié)婚、孩子入學(xué)以及生活品質(zhì)改善等幾個方面，而對于適齡青年們而言，大城市意味著更多的機(jī)會和更大的發(fā)展空間。
最后，三四線房價的不穩(wěn)定性，更是阻礙青年群體返鄉(xiāng)置業(yè)的重要原因。近兩年在政策調(diào)控之下，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，無法消化地方過剩的供應(yīng)。返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者主要目的是考慮到房價未來有增長空間，希望享受房產(chǎn)升值紅利，紅利減少之后，返鄉(xiāng)置業(yè)熱的消退也就成為了必然。
專家：三四線城市樓市分化加大
【 房價|三四線城市房價出現(xiàn)“跳水”？專家：三四線城市樓市分化加大】專家指出，近兩年來，由于疫情導(dǎo)致部分在外務(wù)工人員無法返鄉(xiāng)，疊加爛尾擔(dān)憂、三四線城市房價跌幅較大，返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者觀望情緒濃厚，但這并不意味著這類需求已經(jīng)消失。中指研究院2022年的萬人調(diào)查結(jié)果顯示，有70%的受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿。
三四線城市居民購房需求順利釋放需要兩大條件：有購房能力、有購房意愿。從購房能力看，三四線城市房屋購買難度與大城市相比偏低，疊加2021年下半年多數(shù)三四線城市調(diào)整了住房公積金貸款政策，降低了三四線城市置業(yè)門檻。從購房意愿看，隨著高杠桿房企風(fēng)險出清，地方政府三令五申“保交樓”，購房者的信心在不斷修復(fù)。

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