這周三，2022年北京首批供地掛牌截止，馬上迎來現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)！
對(duì)于北京房?jī)r(jià)，想看懂就要推翻你過去的邏輯。
西五環(huán)外，9.15萬/㎡
石景山房?jī)r(jià)，最不缺爭(zhēng)議。
一月，姐發(fā)的文章《兩年漲了近兩萬！房?jī)r(jià)從5w+到7w+，這里成了北京漲得最快區(qū)域之一》下面就有不少網(wǎng)友群嘲。
從5w+到7w+...即使大家看不上，它也在漲......到如今它已經(jīng)有9w+的了......
今年北京首批集中供地共18宗地塊，最快這周四現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)！其中石景山三塊，兩塊在首鋼園指導(dǎo)價(jià)7.48萬/㎡，一塊在劉娘府指導(dǎo)價(jià)9.15萬/㎡。
劉娘府，何方神圣9w+？
西五環(huán)外，姐手機(jī)地圖顯示還是村莊，現(xiàn)在搖身一邊，成豪宅區(qū)了。
地塊在西山腳下，北邊有八大處公園、香山公園、北京植物園；
西邊有1號(hào)線西延的福壽嶺站，直線距離大概700米；
東北方向不到1公里有北大附小石景山學(xué)校和北大附中石景山學(xué)校。
這地看起來也不出奇啊咋這么貴？！
仔細(xì)看上圖，它的鄰居遠(yuǎn)洋春秋，已經(jīng)把板塊屬性夯實(shí)了。
貝殼數(shù)據(jù)顯示遠(yuǎn)洋天著春秋二手房成交參考均價(jià)9.7萬/㎡，不少戶型掛盤價(jià)在11萬以上。
隔壁是大豪宅，它一出生也注定了豪宅命。
【 環(huán)線|“殺”瘋了!五環(huán)外房?jī)r(jià)近7w又貴又破?一招教你正確的買房邏輯】
不止石景山，東西南北都挺貴！
很多時(shí)候北京的新房?jī)r(jià)格，就是能刷新你的認(rèn)知底線。
既不是東西海也沒啥出圈概念，房?jī)r(jià)也要六七萬。
姐圍著五環(huán)把北京東西南北方向的代表新地給大家在地圖上標(biāo)出來了。
西邊就是上一部分說到的石景山劉娘府，東邊是朝陽管莊，北邊是昌平生命科學(xué)園，南邊是大興的西紅門和黃村。
先來說管莊，今早姐刷到一條視頻就是說這。
一個(gè)小伙子下車迷路了走很遠(yuǎn)也沒看見人，終于某個(gè)路口碰見大爺便問：“這是哪朝陽還是通州？”
大爺說：“通州
”。
視頻跟咱開個(gè)玩笑，但足以看出管莊這地有多偏了。如果你去到那就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這地離通州更近，并且城市界面真的很老舊。
但就是這樣的地方，在不臨鐵的情況下，也要賣到7萬左右了。
再往北看昌平，6w+是常態(tài)。
不管是新地，還是去年新入市的幾個(gè)項(xiàng)目都在6萬以上。
北邊賣6萬其實(shí)還能理解，畢竟有產(chǎn)業(yè)園區(qū)而且離海淀也比較近，碼農(nóng)多，需求多。
相反的大興，產(chǎn)業(yè)少人少，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜。但就是便宜的情況下，黃村也賣到5萬9了，這就是北京目前的新房?jī)r(jià)格情況。
哪哪都不便宜，真想看便宜的，可以說離河北更近。
附即將到來的今年首批土拍新地指導(dǎo)價(jià)，自行感受↓
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