【購房置業(yè)|萬科郁亮對房地產的最新判斷】
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萬科郁亮對房地產的最新判斷 ， 說的內容很長 ， 其實對于旁觀者來看 ， 郁亮作為萬科的掌門人 ， 他對整個行業(yè)形勢是這樣判斷的 ， 一是房地產市場分化會越來越明顯 ， 二是房地產行業(yè)規(guī)模開始萎縮 。 也就說房地產的好日子一去不復返了 ， 已經從黃金時代進入到黑鐵時代 ， 后者是王小波的時代三部曲中的兩本書名 。
在一定程度上 ， 出現(xiàn)全國很多城市房地產價格的普遍上漲 ， 已經是不太可能了 。 未來房價走勢將兩極分化 ， 有些地方可能還會持續(xù)上漲 ， 但有些地方也會持續(xù)下跌 。 另外那就是房地產行業(yè)大建設大發(fā)展的時代結束了 ， 現(xiàn)在除了一些中心城市和熱點城市 ， 增量房地產還有市場 ， 棚戶改造的存量房地產還能做做 ， 剩下大蓋新房子的增量市場已經在全國大多數(shù)個城市沒有了 ， 更別說那些四五線城市和縣城了 ， 他們的房產規(guī)模已經飽和了 ， 后續(xù)需要慢慢消化這些存量房產了 。
剛需購房的不用著急了 ， 投資購房的現(xiàn)在基本也不要再去想了 ， 未來長期可能還會長的地方 ， 都已經有了嚴格的限購限貸政策了 ， 投機購房短期內是不可能實現(xiàn)的 。 那么未來這些熱錢將會到哪里去呢？這其實才是大家需要考慮的問題 。
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