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中國房地產(chǎn)的黃金時代過去了 。
有些業(yè)內(nèi)人士稱 ， 中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入 \" 青銅時代 \" 。 可萬科董事長郁亮在一場主題為 \" 愛拼才會贏 \" 的年會上喊出：\" 黑鐵時代！\"
黑鐵時代 ， 是比青銅時代更糟糕的時代 。 在郁亮眼中 ， 中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和未來可能比大家想象得都要更加艱難 。 雖然深圳的氣溫正在回暖 ， 可中國房地產(chǎn)的冬天還遠沒有結(jié)束 。
上一次 ， 是在 2018 年的萬科年會上 ， 萬科郁亮首次喊出 \" 活下去 \" 時 ， 引起外界一片質(zhì)疑 。 2018 年 ， 正是中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年份 。 那一年 ， 除了萬達的王健林在賣賣賣之外 ， 恒大、融創(chuàng)等中國頭部房企都在高歌猛進 ， 買買買 ， 大肆擴張 。
郁亮所喊出的那句 \" 活下去 \" ， 更多的是被看作一個 \" 笑話 \" 。 因為在當(dāng)時的中國房地產(chǎn)行業(yè)中 ， 萬科就是活得最好的頭部房企之一 ， 幾乎沒人相信 ， 萬科會面臨生存危機 。
可是 ， 郁亮一語成讖 。 進入 2021 年伊始 ， 央行就正式頒布了 \" 三道紅線 \" ， 中國房地產(chǎn)行業(yè)就此正式拐彎 。 如日中天的恒大集團 ， 僅在短短幾個月里 ， 就陷入債務(wù)危機中難以自拔 。
這時候 ， 大家才反應(yīng)過來 ， 萬科的郁亮早有先見之明 。
而在 2022 年年會上 ， 郁亮再次提出 \" 黑鐵時代 \" ， 就不得不引人深思了 。 萬科作為中國頭部房企 ， 已然具備行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的警示性作用 。
【二手房|黑鐵時代，萬科郁亮成了中國房地產(chǎn)的預(yù)言家？】
在會上 ， 郁亮自曝到 ， 他已不再給自己訂購頭等艙 ， 萬科全集團都需要節(jié)衣縮食 。 郁亮指出：\" 今年是背水一戰(zhàn)的一年 。 如何理解背水一戰(zhàn)？就是要么死 ， 要么活 ， 沒有中間狀態(tài) 。 \"
在長沙的一個萬科項目工地上 ， 拉著一個醒目的橫幅 ， 上面寫著：\" 只要干不死 ， 就往死里干 。 \"
萬科正在集團內(nèi)部塑造一種生存危機的緊張感 ， 以此激勵員工 。 郁亮提到 ， \" 房住不炒 \" 將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的長期性基本政策 。 房子的高溢價時代結(jié)束了 。 房子的民生屬性將大大增強 ， 相應(yīng)的是 ， 房子的金融屬性將大幅削弱 。
這不僅是房企要去金融化的問題 ， 也是老百姓降負債的過程 。 房價過高 ， 會讓老百姓背負過高的房貸負債 。 對房企而言 ， 要回歸并適應(yīng)房子的民生屬性 。 國家不允許房地產(chǎn)占用過多的金融資源 ， 也不允許居民因買房而背負過高的負債 。
在黑鐵時代中 ， 萬科的主要工作是縮表出清 ， 去金融化 。 也就是 \" 降杠桿 ， 降負債 ， 去庫存 \" 。 郁亮號召全體萬科員工 ， 要節(jié)衣縮食 ， 2022 年大家的收入將大幅下調(diào) ， 萬科員工將面臨降薪 。
結(jié)合上一次郁亮所喊出的 \" 活下去 \" ， 這一次 ， 郁亮喊出的 \" 黑鐵時代 \" ， 仍然預(yù)示著 ， 中國房地產(chǎn)還沒有走出陰霾 。 行業(yè)大勢已變 ， 即便在黑鐵時代中活了下來 ， 也再也回不去曾經(jīng)的黃金時代 。
ZAKER 新聞出品
文 / 肖邦
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