北京房價要按這個邏輯來看
如果你看的仔細，應該能發(fā)現(xiàn)上一部分開頭的幾個代表地塊除了大興基本都在五環(huán)外，普遍價格6w+。
拿出兩個極端對比，就是最便宜的五環(huán)內(nèi)黃村5.9萬/㎡，最貴的五環(huán)外劉娘府9.15萬/㎡。
這說明啥，顯而易見！
北京現(xiàn)在就這價，而且首先北京買房不要再看環(huán)線了！
很多朋友目前對北京還會有一個環(huán)線情節(jié)，感覺五環(huán)內(nèi)更近五環(huán)內(nèi)才是北京，但真的不是這樣！
還用這個邏輯看房的，早晚要吃虧。
南五環(huán)和北五環(huán)，甚至是和東五西五能一樣嗎！完全不同的發(fā)展概念。
北京的產(chǎn)業(yè)核心集中在海淀五道口中關(guān)村、昌平回龍觀、朝陽望京國貿(mào)......都是北邊。
南邊僅有起了很多年現(xiàn)在才有點起色的麗澤和亦莊。并且單單一個麗澤豐臺還喂不飽，亦莊更是難以支撐整個大興。
所以產(chǎn)業(yè)發(fā)展弱，即便是五環(huán)內(nèi)也不行，人口少需求少，房價上漲動力就差的很遠。
不知道你聽沒聽過，“寧買北五不買南三！”
可能說的過于籠統(tǒng)，但北京買房千萬別被環(huán)線卡住。
正確的北京置業(yè)邏輯應該是先看產(chǎn)業(yè)，再看其他配套，比如商業(yè)等等。
像之前跟大家聊過的過往入市項目的去化周期，即便排除100㎡以下純剛需上車這個因素，昌平的新盤去化速度也明顯快于朝陽等區(qū)域的新盤。
單純環(huán)線好商業(yè)配套好不足以支撐房價上漲；如果買房只圖五環(huán)內(nèi)周邊有大商場，那遲早要留在原地站崗。（當然能豪宅還有豪宅的邏輯）
有產(chǎn)業(yè)才有人才聚集，才有足夠的購房需求+購買力，進而后續(xù)的各項生活配套也會完善。
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