房源|二手房指導(dǎo)價(jià)1周年！深圳近半數(shù)房源接近參考價(jià)成交，炒房客徹底“啞火”
深圳發(fā)布二手房成交指導(dǎo)價(jià)一周年了。
2021年2月8日，深圳樓市頒布了一項(xiàng)重磅調(diào)控政策，宣布建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)3595個(gè)住宅小區(qū)出臺(tái)了詳細(xì)的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
深圳施行二手房指導(dǎo)價(jià)后，不僅中介平臺(tái)陸續(xù)調(diào)整房?jī)r(jià)信息，銀行也開(kāi)始根據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)情況放貸。
值得一提的是，深圳作為最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，以及最早將指導(dǎo)價(jià)與貸款額度直接掛鉤的城市，對(duì)其他城市起到了借鑒作用，此后包括北京、上海、廣州、東莞、成都、西安、寧波、無(wú)錫等在內(nèi)的至少15個(gè)城市先后出臺(tái)了類似政策。
“中介門店關(guān)門、經(jīng)紀(jì)人離職、成交量創(chuàng)新低”，或是對(duì)深圳2021年二手房市場(chǎng)的真實(shí)描述。作為全國(guó)首個(gè)推行二手房參考價(jià)的城市，深圳“2.8新政”推行已滿一年，市場(chǎng)的調(diào)控效果究竟如何？
1、掛牌量變化：掛牌量整體下滑約30%
與此前的“715”新政不同，“2.8新政”對(duì)掛牌量的影響是慢慢反映出來(lái)的。
深圳作為政策調(diào)控頻繁且全國(guó)首個(gè)推出二手房參考價(jià)的城市，在政策出臺(tái)初期，可能很多人不太清楚二手房參考價(jià)的威力，且銀行根據(jù)參考價(jià)放貸也需要時(shí)間下發(fā)相應(yīng)的文件，市場(chǎng)掛牌量并未出現(xiàn)較大變化。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年2月，深圳二手房掛牌量銳減，跌幅近40%，這主要是受春節(jié)假期的影響，所以春節(jié)后3月深圳的掛牌量就恢復(fù)至新政前的水平。
反觀2020年的“715新政”對(duì)短期市場(chǎng)掛牌量影響更大，“715新政”的限購(gòu)、限售加強(qiáng)，使部分人直接失去了買賣資格。
3月政策過(guò)渡期后，4月開(kāi)始，隨著政策的嚴(yán)格落地實(shí)施，市場(chǎng)掛牌量有所下滑，此后幾個(gè)月維持穩(wěn)定。
經(jīng)歷幾個(gè)月持續(xù)降溫后，9月市場(chǎng)掛牌量進(jìn)一步下滑，除著急置換或用錢的業(yè)主外，業(yè)主出售意愿不強(qiáng)。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。
2、掛牌價(jià)變化：“2.8新政”后半年業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，掛牌價(jià)仍在上漲，半年后逐漸下調(diào)
據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，“2.8新政”出臺(tái)后半年內(nèi)，業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，二手房掛牌價(jià)仍在上漲。
9月開(kāi)始，隨著政策調(diào)控深化，市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分需要置換或用錢的業(yè)主，心態(tài)有所松動(dòng)，掛牌價(jià)有所下滑。近期，受穩(wěn)樓市積極信號(hào)影響，業(yè)主信心有所恢復(fù)。
從區(qū)域掛牌價(jià)變化來(lái)看，西部區(qū)域價(jià)格較為堅(jiān)挺，如福田、南山、寶安。東部、北部區(qū)域掛牌價(jià)有所下跌，如光明、坪山、鹽田等。
2、熱點(diǎn)小區(qū)成交價(jià)下跌30%
二手房成交參考價(jià)最直觀的影響即是帶動(dòng)了熱點(diǎn)小區(qū)的房?jī)r(jià)下降。
按照監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)， 2021年5月，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌至-0.1%，結(jié)束了22個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。 “2.8新政”半年內(nèi)，包括彩天名苑、星海名城、萬(wàn)科四季花城等熱點(diǎn)小區(qū)的成交均價(jià)下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均價(jià)下跌了17%-30%。部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折。此外，2021年9月，在參考價(jià)左右成交房源占比接近40%，10-11月，過(guò)半房源以接近參考價(jià)成交。
【 房源|二手房指導(dǎo)價(jià)1周年！深圳近半數(shù)房源接近參考價(jià)成交，炒房客徹底“啞火”】隨著市場(chǎng)上的筍盤不斷被消化，且受近兩個(gè)月政策積極信號(hào)影響，接近參考價(jià)成交房源占比有所減少。
另?yè)?jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，參考價(jià)新政實(shí)施一年，成交均價(jià)同比跌幅在20%~30%的樓盤在所有成交均價(jià)下跌的樓盤中，占比約在10%。在同比成交均價(jià)下跌的樓盤中，占比最多的為跌幅在10%以內(nèi)的樓盤，其中又以跌幅在5%以內(nèi)的樓盤居多。也就是說(shuō)，大部分樓盤即使成交均價(jià)有下跌，幅度也不是很大。
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