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中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊—經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道 ， 2022年開(kāi)年以來(lái) ， 全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒普遍低迷 ， 除上海、蘇州成交規(guī)模增長(zhǎng)外 ， 其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降 。
為何上海的一手房銷售表現(xiàn)相對(duì)活躍？
據(jù)報(bào)道 ， 一個(gè)工作日上午在上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個(gè)樓盤 ， 盡管下著小雨 ， 售樓處外還是排起長(zhǎng)隊(duì) ， 購(gòu)房者熱情很高 。 這個(gè)新開(kāi)盤的小區(qū)均價(jià)在每平米8萬(wàn)元 ， 共推出72套疊墅房源 。 據(jù)悉 ， 僅不到一上午的時(shí)間所有房源都被搶購(gòu)一空 。
有上海購(gòu)房者稱 ， 本批推出的樓盤中 ， 有相當(dāng)一部分非常搶手 ， 因此今天來(lái)買房的心態(tài)就是 ， 無(wú)論戶型是否滿意都要買一套走 。 今年浦東的盤稍微能看得上的 ， 都要積分80分朝上 。
而在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤 ， 無(wú)論是售樓處還是樣板間 ， 排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕 。 一位銷售介紹 ， 這個(gè)新盤本次預(yù)計(jì)推出六百多戶 ， 單價(jià)在12萬(wàn)每平米 ， 預(yù)計(jì)開(kāi)盤就會(huì)售罄 。 而且這個(gè)新盤與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛 ， 周邊已有二手房掛到15萬(wàn)元每平米 。
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù) ， 2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬(wàn)平方米 ， 同比增加117.4% 。 供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍 ， 單價(jià)超10萬(wàn)元每平米的項(xiàng)目占到近20% 。 從入市項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看 ， 熱點(diǎn)板塊區(qū)域較多 ， 引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注 。
二手房方面 ， 自去年8月上海樓市政策加碼 ， 實(shí)施嚴(yán)格的貸款審批政策以來(lái) ， 上海的二手房交易量十分低迷 。
一個(gè)工作日下午在上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介 ， 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹 ， 今年1月份開(kāi)始二手房帶看量回溫 ， 平均每周穩(wěn)定在20組左右 。 主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升 ， 給市場(chǎng)注入了一定信心 。
據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套 ， 同比下降66% ， 成交金額約481億元 ， 同比下降70% 。 從成交房源的面積段來(lái)看 ， 90平米以下的占比較去年同期增加 ， 說(shuō)明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下 ， 購(gòu)房仍以剛需為主 。
【深圳市|上海新房一房難求！售樓處排起長(zhǎng)，購(gòu)房者：無(wú)論戶型是否滿意都要買一套】新媒體編輯：崔曉萌
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