1. 首頁 > 云知道 > >

樓市|某地首付降至20%，能否起到刺激樓市的作用？

購房置業樓市

樓市|某地首付降至20%，能否起到刺激樓市的作用？

文章圖片

樓市|某地首付降至20%，能否起到刺激樓市的作用？

樓盤網原創/胡
從2016年新一輪樓市調控就開始了 ， 這幾年不斷有人覺得調控只是暫時性的 ， 可一晃五六年過去了 ， 本輪樓市調控到現在都還沒有停止 ， 主要原因就在于過去樓市的過熱發展 ， 房價的不斷高漲 ， 已經給樓市未來的健康發展造成了影響 ， 特別是對于剛需們來說 ， 購房壓力越來越大了 ， 買套房基本上要掏出一個家庭幾十年的積蓄才行 ， 房價不僅高 ， 還呈現出一股永漲不跌的態勢 ， 因此本輪樓市調控不僅嚴格而且持續時間長 ， 效果也非常明顯 ， 從去年年中開始 ， 我們的樓市就出現了明顯的降溫狀況 ， 開發商面對樓市成交量的下滑 ， 不得不使出了降價促銷的大招 ， 以此來緩解自己的資金緊張！

可這股降溫實在是太明顯了 ， 開發商降價優惠的方法顯得一點都不奏效 ， 至少到今年1月份 ， 全國樓市依然呈現出降溫的狀況 ， 現在買套百來平米的房子 ， 總價方面較高點至少能便宜幾萬幾十萬 。 但在過去買漲不買跌的觀念影響下 ， 樓市降溫讓很多人反倒不想買房了 ， 主要原因就在于覺得房子沒有價值可言 ， 特別是之前一些買房的人 ， 現在基本上都已經虧本了 ， 不僅市場行情價不行 ， 房子都不一定能賣得掉 。 面對這種情況的發生 ， 有些地方也是開始想辦法 ， 看能不能通過一些方式方法刺激大家買房！
最近從網絡上獲悉 ， 山東菏澤一些銀行將下調個人住房貸款的比例 ， 對于“無房無貸”的購房者 ， 首付比例從之前的30%下調至20%！這一消息在很多人看來有刺激樓市的作用 ， 畢竟首付門檻低了 ， 給購房者的機會也就更多 ， 未來會不會有更多的城市效仿呢？

在筆者看來 ， 這種降首付的方法又不是什么稀奇事了 ， 以前很多開發商一成首付都可以買房 ， 甚至還有“首付貸” ， 在過去樓市火熱的環境下 ， 降低首付比例確實可以刺激購房者買房 ， 但現在這種樓市行情下 ， 這種方法不一定有效果 ， 畢竟降首付又不是降購房成本 。 在還貸時間一樣的前提下 ， 我們知道首付越多房貸壓力就越小 ， 相反 ， 首付越低房貸壓力就越大 ， 這筆賬應該每個人都會算 ， 而且房貸越多產生的利息就越多 ， 最終算下來 ， 首付2成買的房子比首付3成買的房子總成本更多！

【樓市|某地首付降至20%，能否起到刺激樓市的作用？】所以說 ， 山東菏澤這次降首付比例的事情 ， 筆者認為起不了刺激樓市的作用 ， 要知道現在很多開發商是直接降價幾萬幾十萬的 ， 都沒有刺激到樓市的成交量 ， 降低首付只能說是九牛一毛而已 ， 對于推動樓市成交作用微乎其微 。 我們的房地產市場環境已經完全變了 ， 現在大家對于買房可是小心謹慎 ， 過去那種買房就能“保值增值”的觀念一下子就沒有了 ， 而這也是過去推動樓市走向火爆的重要觀念 ， 房價越漲大家越買 ， 房價降了大家反倒不愛買房了 ， 看到這樣的情形意味深長 ， 這也是樓市發展過程中的必經之路 ， 剛需們不用擔心這波操作會刺激樓市 ， 導致房價上漲！

    推薦閱讀