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樓市|2022年沒(méi)有小陽(yáng)春，樓市上半年不樂(lè)觀

房地產(chǎn)市場(chǎng)樓市小陽(yáng)春

樓市|2022年沒(méi)有小陽(yáng)春，樓市上半年不樂(lè)觀

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樓市|2022年沒(méi)有小陽(yáng)春，樓市上半年不樂(lè)觀

2022年1月慘淡的開(kāi)局延續(xù)至春節(jié)期間 ， 重點(diǎn)40城成交同比下跌40% ， 樓市仍處于加速下行階段 ， 購(gòu)房者觀望情緒濃重 。 1月銷售業(yè)績(jī)大幅度縮水 ， 其對(duì)于市場(chǎng)整體低迷的行情持有悲觀預(yù)期 ， 因此春節(jié)期間新開(kāi)盤項(xiàng)目、加推房源 ， 乃至售樓處營(yíng)業(yè)蓄客情況與往年相比普遍不積極 。 即便政策面趨好 ， 但市場(chǎng)目前尚處于加速下行過(guò)程中 ， 對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期 ， 無(wú)論是企業(yè) ， 還是購(gòu)房者都存在較大不確定性 。

【樓市|2022年沒(méi)有小陽(yáng)春，樓市上半年不樂(lè)觀】一線城市客戶置業(yè)相對(duì)積極 ， 三四線城市客戶購(gòu)房熱情不高


萬(wàn)科、碧桂園紛紛自爆！恒大就更不用說(shuō)了！
這兩天網(wǎng)上流傳一份萬(wàn)科主席郁亮在萬(wàn)科集團(tuán)2022年會(huì)上的總結(jié)發(fā)言稿 。

降薪、裁員都已經(jīng)安排上了 。 管理上要降本增效了 ， 其中降本就是減少人員配置和降薪 。 錢都要花在刀刃上 ， 給開(kāi)發(fā)端和客戶端花必要的錢 ， 像以前那些花架子支出 ， 能省就省 ， 能砍就砍 。

對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不樂(lè)觀 。 因?yàn)槲磥?lái)預(yù)期太差了 ， 特別是保障性租賃住宅將分流購(gòu)房需求 。
碧桂園已經(jīng)對(duì)集團(tuán)組織架構(gòu)大調(diào)整 ， 近40%的區(qū)域被合并 。
從近期碧桂園種種表現(xiàn)看 ， 表面看也都合理 ， 非常時(shí)期 ， 非常行事 。
新一輪信貸寬松周期下 ， 請(qǐng)捫心自問(wèn)：我能接到水么？我能接到好水么？我能把接到好水轉(zhuǎn)化成好的資產(chǎn)么？

所謂加杠桿 ， 就是借錢、貸款、負(fù)債、債務(wù)；貸款就是印鈔 ， 所謂印鈔放水…就是企業(yè)/居民借錢、銀行發(fā)放貸款 ， 貸款的過(guò)程就是印鈔放水的過(guò)程 。
央媽是在加大印鈔、放出了很多水 ， 但并不代表你就必然能接到水 。
這兩年我們經(jīng)常聽(tīng)到一個(gè)詞——大水漫灌 ， 政府一直在強(qiáng)調(diào)“絕不大水漫灌” 。 這就是新一輪加杠桿的新提法——定向放水、精準(zhǔn)滴灌 。
房企降價(jià)銷售仍然是市場(chǎng)的主流趨勢(shì) 。 21世紀(jì)財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道 ， 2022年1月份 ， 全國(guó)30強(qiáng)房企新房銷售均價(jià)降幅700元-5000元不等 。
據(jù)克而瑞研究中心的報(bào)告顯示 ， 1月份 ， 百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳 ， 有近9成房企單月銷售業(yè)績(jī)同比降低 ， 其中2成房企降幅在30%至40%之間 ， 近4成房企降幅高于40% 。 頭部房企萬(wàn)科1月實(shí)現(xiàn)銷售額356億元 ， 同比減少50.19% 。

我們?cè)撊绾卧u(píng)價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)？其實(shí) ， 最近常常聽(tīng)到兩種比較極端的聲音 ， 一種認(rèn)為樓市不行了 ， 要完了 ， 另一種認(rèn)為樓市又要大漲了 。 各自都有各自的理由支撐 。
房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能大漲 ， 樓市會(huì)更健康 。
在房住不炒和穩(wěn)定大局下 ， 房地產(chǎn)必須嚴(yán)控房?jī)r(jià)大漲大跌 ， 利好政策激發(fā)購(gòu)房需求 。 形勢(shì)依然嚴(yán)峻 ， 但國(guó)家也不止一次表示 ， 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用仍較明顯 。 雖然我們?cè)跇O力擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴 ， 但這需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程 ， 所以 ， 房地產(chǎn)的穩(wěn)定目標(biāo)不會(huì)改變 。
城鎮(zhèn)化還在加快推進(jìn) ， 大量人口進(jìn)城都將會(huì)帶來(lái)新增住房需求 ， 特別是改善性住房需求 ， 還是有望持續(xù)釋放 ， 這可以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回穩(wěn) ， 目前就是購(gòu)房者的信心需要提振 ， 總之一句話 ， 樓市還有很大需求 ， 但都是健康需求 ， 不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲 ， 但是促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的保障 。

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