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值得肯定的是 ， 如今我們國(guó)家已經(jīng)不缺房子了 。
根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2019年末 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 戶均1.5套 ， 其中 ， 擁有一套住房的家庭占比為58.4% ， 擁有兩套住房的家庭占比為31% ， 擁有三套及以上住房的家庭占比為10.5% ， 也就是說(shuō) ， 如今我國(guó)的城鎮(zhèn)家庭基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)家家戶戶都有住房的情況 ， 而且 ， 還有超過40%的家庭擁有兩套及以上住房 。
另外 ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2020年 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)居民人均住房面積也已經(jīng)達(dá)到了40平方米左右 ， 遠(yuǎn)超歐、美等發(fā)達(dá)國(guó)家 ， 位居世界前列水平 。
更值得一提的是 ， 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2018年發(fā)布的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析報(bào)告》顯示 ， 截止到2017年 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)住房空置率已經(jīng)超過21% ， 屬于嚴(yán)重偏高的水平 ， 而且 ， 在空置房數(shù)量方面 ， 該報(bào)告也指出約有6500萬(wàn)套空置房 ， 不過因?yàn)檫@是2017年的數(shù)據(jù) ， 筆者認(rèn)為 ， 如今的空置房總量或許早已經(jīng)超過6500萬(wàn)套 ， 有專家表示 ， 倘若加上小產(chǎn)權(quán)房、安置房、保障性住房等其它住房形式 ， 現(xiàn)如今的空置房總量可能已經(jīng)接近1億套 ， 可滿足約3億人的住房需求 。
房子這么多 ， 按理說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該持續(xù)走低才對(duì) ， 可現(xiàn)實(shí)情況卻是不降反增 。 在過去20年間 ， 我國(guó)房?jī)r(jià)幾乎是一路上漲 ， 雖然出現(xiàn)了幾次降溫 ， 但持續(xù)時(shí)間都比較短 ， 很快就被房?jī)r(jià)漲幅所覆蓋 。 特別是2015年~2018年間 ， 大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)不會(huì)再漲了 ， 可令人沒想到的是 ， 2015年以后 ， 我國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都翻了一倍不止 ， 即便是沒有人口支撐的三、四線城市 ， 房?jī)r(jià)也近乎翻倍 ， 個(gè)別樓盤甚至突破了萬(wàn)元大關(guān) 。 自此以后 ， 買房是“穩(wěn)賺不賠”的觀念更加深入人心 。
但2021年樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)卻讓很多人看到了房?jī)r(jià)下跌的希望 。 根據(jù)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 全國(guó)有163個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 百?gòu)?qiáng)城市的按揭購(gòu)房成本更是降至55.6萬(wàn)元 ， 較2020年減少了3.5萬(wàn)元 。 除此之外 ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年10月份、11月份、12月份房?jī)r(jià)均保持“降溫模式” ， 其中 ， 10月份 ， 在全國(guó)70個(gè)大中城市中 ， 有52個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌 ， 有64個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌 ， 更需要注意的是 ， 新房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅創(chuàng)下了2015年以來(lái)的新低 。 有房產(chǎn)中介表示 ， 現(xiàn)在想賣房 ， 只能通過降價(jià)來(lái)吸引客戶 ， 否則 ， 成交難度非常大 。
基于此 ， 有不少專家學(xué)者、內(nèi)行人均表示 ， 2022年 ， 樓市或迎“降價(jià)潮”？事實(shí)真的如此嗎？知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居房地產(chǎn)研究院在2021年底的年度報(bào)告中直言預(yù)測(cè)：2022年 ， 全國(guó)商品房成交均價(jià)或?qū)⒂蓾q轉(zhuǎn)跌 ， 同比降幅可能達(dá)到1% ， 創(chuàng)本世紀(jì)以來(lái)的最差水平 。 也就是說(shuō) ， 在易居房地產(chǎn)研究院看來(lái) ， 2022年 ， 房?jī)r(jià)出現(xiàn)“降價(jià)潮”是大概率事件 ， 但降幅不會(huì)太大 ， 基本維持在1%左右 。
除了易居房地產(chǎn)研究院的預(yù)測(cè) ， 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也對(duì)未來(lái)樓市做出預(yù)判 。 在馬光遠(yuǎn)看來(lái) ， 我國(guó)樓市在經(jīng)歷了超過4年的調(diào)控 ， 加上疫情 ， 我國(guó)房地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)真的降溫了 ， 冬天再潑冷水 ， 就會(huì)被凍住 ， 而房地產(chǎn)調(diào)控的目的并不是為了把房地產(chǎn)打趴下 ， 房地產(chǎn)目前最大的風(fēng)險(xiǎn)是在政策的高壓下出現(xiàn)快速下跌的風(fēng)險(xiǎn)！除了少數(shù)仍然有上漲壓力的城市 ， 未來(lái)會(huì)有更多的城市加入穩(wěn)樓市的行列 ， 但是 ， 房住不炒的基調(diào)不會(huì)變 ， 未來(lái)房地產(chǎn)的分化會(huì)更加明顯 ， 房?jī)r(jià)下跌會(huì)成為常態(tài) 。 通過馬光遠(yuǎn)的這番話 ， 我們不難發(fā)現(xiàn) ， 在馬光遠(yuǎn)看來(lái) ， 未來(lái)房?jī)r(jià)下跌會(huì)成為常態(tài) ， 換句話說(shuō) ， 就是“降價(jià)潮”或許會(huì)如約而至 ， 但有一個(gè)前提 ， 就是不能把房地產(chǎn)打趴下！
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