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購(gòu)房置業(yè)|房子爛尾后，業(yè)主“眾籌”成功自救！但會(huì)帶來一個(gè)壞處

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購(gòu)房置業(yè)|房子爛尾后，業(yè)主“眾籌”成功自救！但會(huì)帶來一個(gè)壞處

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【購(gòu)房置業(yè)|房子爛尾后，業(yè)主“眾籌”成功自救！但會(huì)帶來一個(gè)壞處】購(gòu)房置業(yè)|房子爛尾后，業(yè)主“眾籌”成功自救！但會(huì)帶來一個(gè)壞處

開發(fā)商終于吃下了自救釀造的苦果 ， 在這一輪樓市調(diào)控收緊資金限制之后 ， 現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象的房企越來越多了 ， 其中甚至有不少百?gòu)?qiáng)房企 。 表面上看開發(fā)商無力償還債務(wù)跟普通人沒多大關(guān)系 ， 但其實(shí)關(guān)系大了去 。 因?yàn)殚_發(fā)商連債務(wù)都還不起 ， 那還怎么保證公司的正常運(yùn)行呢？也就是因?yàn)檫@點(diǎn) ， 所以最近這兩年市場(chǎng)上經(jīng)常能看到宣布破產(chǎn)的房企 ， 而且宣布破產(chǎn)的房企數(shù)量還存在增長(zhǎng)的趨勢(shì) 。 這就會(huì)給購(gòu)房者帶來影響了 ， 因?yàn)橐坏╅_發(fā)商宣布破產(chǎn) ， 那么購(gòu)房者當(dāng)初買到的期房就很有可能會(huì)變成爛尾樓 。 有時(shí)候甚至不需要房企宣布破產(chǎn) ， 但只要資金鏈緊張 ， 房子都有可能爛尾 。


一旦房子爛尾 ， 那么購(gòu)房者不僅白白虧掉了一大筆首付款 ， 還要按時(shí)償還銀行的月供 。 這也是為什么越來越多人呼吁取消期房制度的原因 ， 因?yàn)檫@樣能有效降低買到爛尾房的概率 。 但是如果真的遇到房子爛尾 ， 業(yè)主也不能坐以待斃 ， 因?yàn)闃I(yè)主可以通過“眾籌”的方式讓樓盤完工 ， 實(shí)現(xiàn)自救 。
根據(jù)媒體報(bào)道 ， 東莞某樓盤的業(yè)主就通過“眾籌”的方式 ， 成功的讓已經(jīng)爛尾的樓盤成功交付 。 據(jù)了解該樓盤因?yàn)樾磐袠I(yè)收緊房地產(chǎn)融資 ， 開發(fā)商資金鏈緊張導(dǎo)致樓盤停工 ， 雖然已經(jīng)成功封頂 ， 但公共區(qū)域卻沒完工 。 所以部分業(yè)主通過先行墊付2萬元到15萬元不等的資金 ， 聘請(qǐng)第三方進(jìn)場(chǎng)施工 ， 最后讓樓盤成功交付 ， 目前該樓盤已經(jīng)開始對(duì)外招租 。

其實(shí)這種辦法并不難 ， 就是業(yè)主先出錢把開發(fā)商的資金窟窿暫時(shí)補(bǔ)上 ， 讓開發(fā)商有能力繼續(xù)施工 。 而從樓市經(jīng)驗(yàn)來看 ， 大部分爛尾后再次施工的樓盤 ， 其實(shí)都是通過這種業(yè)主“眾籌”的方式成功實(shí)現(xiàn)自救的 。 雖然這種做法會(huì)在一定程度上加大業(yè)主的壓力 ， 特別是對(duì)于那些掏空所有積蓄買房的業(yè)主來說更是如此 ， 但跟爛尾的后果比起來 ， 一切都是值得的 。 因?yàn)槿绻孔幽貌坏绞?， 那么此前投入的所有成本就沒有任何回報(bào) ， 能拿到房子 ， 就算成本高一點(diǎn)也不是不能接受的事情 。 更何況這些墊付給的資金是相當(dāng)于借給開發(fā)商的 ， 也是有利息的 ， 只不過利率可能比較低 。

但問題是 ， 這種做法會(huì)帶來一個(gè)壞處 ， 那就是會(huì)讓開發(fā)商更加的有恃無恐！因?yàn)榉凑退銧€尾了 ， 還是會(huì)有業(yè)主“自救” ， 那開發(fā)商在蓋房子的時(shí)候還會(huì)那么小心翼翼嗎？所以到時(shí)候開發(fā)商可能在做預(yù)算的時(shí)候就會(huì)大膽很多 ， 會(huì)明知道超出自己的資金承受能力 ， 但還是要繼續(xù)拿地開發(fā) 。 這就相當(dāng)于開發(fā)商通過期房“綁架”了業(yè)主 ， 如果業(yè)主不想自己花的錢血本無歸的話 ， 那就必須要墊付資金 。 所以筆者一直都認(rèn)為 ， 期房制度已經(jīng)不適合當(dāng)前的樓市行情了 ， 已經(jīng)成為了損害購(gòu)房者利益的“弊端” ， 未來必須要取消期房制度 ， 這樣才能保證購(gòu)房者的利益 。

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