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2022年第一場(chǎng)集中供地從北京拉開(kāi)了序幕 。 按照此次北京首次土拍的情況來(lái)看 ， 土地市場(chǎng)的規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變 ， 北京尚是如此 ， 其他城市恐怕更是雪上加霜 。 這也意味著屬于房地產(chǎn)的時(shí)代可能真的要過(guò)去了 。
北京首次集中工地2022年北京首輪土拍落幕 ， 出讓地塊絕大部分0溢價(jià)成交 ， 18宗土地1塊流拍 ， 17宗成交 ， 成交的地塊大部分是底價(jià)成交 ， 并且拍得地塊的大多為國(guó)有企業(yè) ， 民營(yíng)企業(yè)除綠城和旭輝拿了四塊地 ， 其他都只是簡(jiǎn)單了陪了個(gè)跑 。 沒(méi)有激烈的競(jìng)爭(zhēng) ， 沒(méi)有頭部民營(yíng)房企的爭(zhēng)奪 ， 這與北京去年的第一次集中供地形成了鮮明的對(duì)比 。
從北京今年首次集中供地的情況來(lái)看 ， 開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心依然沒(méi)有找回 。 因?yàn)榇舜纬鲎尩牡貕K基本都是底價(jià)成交 ， 這也就意味著所有地塊都沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng) 。 當(dāng)土地市場(chǎng)失去競(jìng)爭(zhēng)之后 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)該何去何從呢？
國(guó)家隊(duì)承擔(dān)拿地任務(wù)從去年第二次集中供地開(kāi)始 ， 大城市的土地基本被國(guó)家隊(duì)包圓了 ， 并且也都是以底價(jià)或者較低的溢價(jià)拿到了 。 從去年下半年開(kāi)始 ， 民營(yíng)房企拿地的熱情和能力都大大降低 。 這究竟意味著什么呢？
地都讓國(guó)家隊(duì)拿走了 ， 是不是今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸要要以保障性的房產(chǎn)為主了呢？商品房的市場(chǎng)規(guī)模會(huì)不會(huì)逐漸萎縮呢？
民企不拿地了 ， 房地產(chǎn)項(xiàng)目還能遍地開(kāi)花嗎？我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展離不開(kāi)民營(yíng)房企的推動(dòng) 。 各地房地產(chǎn)遍地開(kāi)花也少不了民營(yíng)企業(yè)的拓展和擴(kuò)張 。 可是現(xiàn)在民營(yíng)房企不敢拿地了 ， 連大城市的地塊都不放在心上了 。 這是不是意味著今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目要大幅度削減了呢？
雖然各大房企的儲(chǔ)備土地就已經(jīng)有不少了 ， 大吃老本總有吃完的一天 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體規(guī)模會(huì)不會(huì)逐漸減小 ， 越來(lái)越小呢？
持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)給房企帶來(lái)了不小的壓力 ， 目前只有不愁賣(mài)的企業(yè) ， 或者不光是為了賺錢(qián)的企業(yè)才能更好地支撐下去 。 所以說(shuō)當(dāng)土地市場(chǎng)無(wú)人問(wèn)津 ， 或者說(shuō)規(guī)則改變之后 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境、大格局也將一同發(fā)生改變 。 這或許也是政策希望看到的 ， 也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的必經(jīng)之路 。
不論怎么說(shuō) ， 一場(chǎng)調(diào)控過(guò)后 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的浮躁之氣可以說(shuō)是被拔得干干凈凈 。 這也意味著過(guò)去的房地產(chǎn)模式“大勢(shì)已去” ， 屬于房地產(chǎn)的時(shí)代真的算是要過(guò)去了 。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)|土地市場(chǎng)調(diào)整游戲規(guī)則，屬于房地產(chǎn)的時(shí)代真的要過(guò)去了】
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