本文轉自:華夏時報
鄭州某售樓處。 受訪者供圖
2021年下半年鄭州水災和疫情的雙重沖擊，讓意向購房者們錢袋子“捂得更緊了”。即便是在春節(jié)期間，新房市場使出了降低首付、購房補貼等優(yōu)惠“殺手锏”的情況下，樓市的低迷態(tài)勢也未能扭轉。
據(jù)58安居客房產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州春節(jié)期間市場需求表現(xiàn)較低迷，新房購房需求熱度同比降低31%，二手房同比降低10%。
“人比往年少很多，往年會迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，今年基本是返鄉(xiāng)不置業(yè)?！编嵵菽硺潜P銷售略顯無奈的向《華夏時報》采訪人員講道:“好多項目售樓處都放假了，我們案場人也不多，也不放假?！辈稍L人員通過調查也了解到，不同往年，春節(jié)期間鄭州部分樓盤及中介機構出現(xiàn)了放假過年的罕見情況，而正常營業(yè)的大部分售樓處也冷冷清清。
實際上，自2021年下半年鄭州“抗洪戰(zhàn)疫”后，樓市便出現(xiàn)了低迷態(tài)勢。在業(yè)內專家看來，造成該現(xiàn)象的原因一定程度上是由于消費者出現(xiàn)的觀望情緒，而春節(jié)后消費者的觀望情緒仍會持續(xù)一段時間，或將對往年常規(guī)出現(xiàn)的“小陽春”造成一定影響。
部分二手房價格狂瀉
2022年春節(jié)前夕的幾輪降雪，讓本就不火熱的鄭州樓市進入了“速凍”期，而紛紛飄下的雪花，也為意向消費者的“購房路”增加了一道阻礙。
原計劃在春節(jié)假期看二手房的王女士向《華夏時報》采訪人員講道，“本來是想著放假了，實地去看一下之前有意向的二手房，一下雪冷得不想出門了。”
而采訪人員在同王女士交流的過程中也了解到，除了天氣原因之外，二手房房源的降幅也是她猶豫的一個原因。王女士介紹，其所關注的金水區(qū)和鄭東新區(qū)幾個性價比不錯的房源，半年內降價幅度較大。例如，王女士當前在看的鄭東新區(qū)某二手房房源，自2021年4月份至2021年11月，6個月時間內該房源降價33萬，多次調價后售價從160萬元調整至了127萬元，降幅超過20%。
據(jù)王女士介紹，其關注的房源半年內降價20萬左右的并不少見。其向采訪人員展示了手機中幾張意向房源的價格變動圖，其中金水區(qū)某二手房房源價格半年降價幅度超過了20萬元。
部分二手房房源價格變動情況。 受訪者供圖
“因個人及家庭資金需要，急于出手房源導致部分二手房降幅較大。”中指研究院河南分院院長梁波濤在接受《華夏時報》采訪人員采訪時表示，由于去年鄭州整體經濟形勢承壓，就業(yè)環(huán)境下行，居民收入受到不同程度的影響，另外受洪澇災害和疫情影響，不少個體工商戶和企業(yè)主經營陷入困局，因此出現(xiàn)了降價情況。
【 房價|鄭州春節(jié)新房成交僅20套!有二手房價半年狂瀉兩成，樓市“小陽春”或失約“區(qū)域樓市觀察”】而在新房蜂擁而至的打折促銷活動背景下，雖然有部分二手房業(yè)主拋售，但其新舊程度不及新房，折扣力度也不占優(yōu)勢，鄭州二手房市場幾乎陷入了兩難境地?！度A夏時報》采訪人員通過查閱公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，即便2021年1月鄭州二手房掛牌均價僅環(huán)比下跌0.72%，為15201元/平方米，但由于局部疫情的復發(fā)，成交量環(huán)比降幅超過5成。據(jù)王女士透露，其委托的中介機構，由于二手房市場不景氣，春節(jié)期間也放假了。
不過，采訪人員也獲悉，即便二手房迎來了小幅降價潮，但也有部分二手房價格依舊堅挺，出現(xiàn)不降反漲的情況。
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