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前言

從二零零八年起，我國(guó)就開始大規(guī)模棚改，相關(guān)資料顯示，短短十年里，全國(guó)棚改開工數(shù)量共計(jì)3896萬套，使1億人實(shí)現(xiàn)了從棚戶區(qū)到高樓飛躍的愿望。之前采用的是“以房換房” ，對(duì)樓市基本上沒有什么實(shí)質(zhì)上的影響。

從七年之前開始，我國(guó)對(duì)推進(jìn)棚改的措施有所改進(jìn)——直接給拆遷戶補(bǔ)貼金錢，吃到了時(shí)代紅利的這一波拆遷戶“一夜暴富” ，成為了城市中買樓的主力軍，最后變得越來越膨脹，還有一種類似于“暴發(fā)戶”的心態(tài) 。最近不少人都在討論， “棚改”成為“過去式” ，未來以“舊改”為主？專業(yè)人士作出解讀。

棚改最開始只是為了讓原本生存環(huán)境較差的人民可以享有更好的居住條件，本意是很親民的。然而，只靠棚改也行不通。在此過程中，有一些問題依然讓人困擾。一方面是棚改貨幣化容易讓地方政府負(fù)債率增加，因?yàn)榕锔男枰蠊P資金，最終只能從銀行貸款。可想而知，地方政府會(huì)因此背上沉重的負(fù)債，只能通過賣更多的地來償還，造成惡性循環(huán) 。
另一方面就是住房需求會(huì)被猛烈刺激，造成樓市繁榮假象，這也可以解釋為什么不少三四線城市的樓市短短幾年就變得異常繁榮。有的富起來的拆遷戶也會(huì)敗壞社會(huì)風(fēng)氣，販賣焦慮，過分?jǐn)U散輿論，讓那些年輕人覺得不需要奮斗就可以過上好的生活。 2021年開始，改造代替棚改之后，這些城市的樓市又原形畢露了。

2018-2020年，也算是棚改的最后一波好日子。后來取而代之的就是老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，改造對(duì)象是大批千禧年以前的老樓房，有不少居住時(shí)間久的居民表示非常興奮，因?yàn)閲?guó)家繼續(xù)專注于做出惠民的事實(shí)了。
2020年的《政府工作報(bào)告》稱， 2020年要?jiǎng)庸みM(jìn)行改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有3.9萬個(gè) ，今年3月2日，住建部相關(guān)官員發(fā)表講話， 2020年實(shí)際動(dòng)工進(jìn)行改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到了4.03萬個(gè) ，多出一萬多， 2021年的動(dòng)工數(shù)量更是達(dá)到了5.3萬個(gè) 。我們不難看出，國(guó)家對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目十分重視。

2020年12月，住建部官方表明的觀點(diǎn)言簡(jiǎn)意賅，一句話總結(jié)——2021年起，棚改注定成為過去，城鎮(zhèn)老房子要以改造為主。此舉一錘定音，讓很多仍然想要實(shí)現(xiàn)暴富夢(mèng)想的人心碎不已。
新政策出臺(tái)以后，收益的對(duì)象有以下三種：一、政策支持改造的老舊小區(qū)住戶
老舊小區(qū)改造會(huì)帶來價(jià)值上翻天覆地的變化。有不少老樓沒有加裝電梯，對(duì)老年人來說很不方便，如果安裝了電梯，那么老年人的出行方式會(huì)有所轉(zhuǎn)變，不會(huì)那么勞神費(fèi)力。

老舊小區(qū)改造會(huì)讓房?jī)r(jià)有所增漲，提高賣房的效率。有2019年舊改老舊小區(qū)的不少居民居民反映，舊改之后，小區(qū)“身價(jià)”日漸高漲，增長(zhǎng)空間差不多有15-30% 。如果是步梯，那么買房人很有可能不予考慮。安裝了電梯之后，一經(jīng)改造的老舊小區(qū)可能會(huì)秒變“香餑餑” ，一大批購(gòu)房人會(huì)把它們納入衡量范圍。
無論是從房?jī)r(jià)上還是便利程度上，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目一舉兩得，深入人心，關(guān)注群眾的需求。