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今年的地產人 ， 注定不太好過 。
01
作為2022年的第一個季度 ， 市場上還是一片寂靜的狀態(tài) ， 很多房企還在收拾舊心情準備迎接開張的時候 ， 沒想到 ， 有的房企卻開始躺平 。
根據(jù)信息顯示 ， 名門地產于昨日發(fā)布了公司放假及有關工作安排通知 ， 通知主要信息如下：
公司放假時間暫定于2022年2月7日-2022年5月31日 ， 總部僅安排1-3名值班人員 ， 放假期間每人發(fā)放最低保障工資2000元 。
這可倒好 ， 剛上班沒幾天 ， 現(xiàn)在又直接在放個3個多月的長假 ， 之前好多售樓處過年加班加了個寂寞 ， 不過這相比之下 ， 這內卷的加班總比回家強 。
而對于這個房企的躺平來說 ， 遠遠還沒那么簡單 ， 作為豫系曾經紅極一時的名門地產 ， 自身也早已是千瘡百孔 。
名門地產作為最早爆雷的鄭州規(guī)模較大的房企 ， 名門翠園 ， 名門天鏡等項目一地雞毛 ， 當?shù)卣槿牒?， 保障了其部分項目的交付 ， 還有更多的項目爛尾 ， 毫無進展 。
而名門地產也和眾多暴雷的地產商一樣 ， 面臨著大批業(yè)主的維權抗議 ， 而除了項目的停工之外 ， 名門地產同樣也面臨著官司纏身的困境 。
名門天境工地圖源網絡
例如像其手中的名門天境項目 ， 自2018年工程結束 ， 至今工程方仍未收到相關款項 ， 該項目已停工近兩年時間 。
不過 ， 較為戲劇性的一幕是 ， 2020年9月 ， 名門地產以約4.65億元和5.65億元的價格拍下鄭州兩宗地塊 ， 有錢拍地 ， 沒錢施工 。
這背后的問題也是浮現(xiàn)的較為清晰 ， 那就是房企的無序擴張 。
要知道 ， 三道紅線之下 ， 健康的資金狀況成了房企的生命線 ， 一些曾風云一時的房企由于高杠桿、高周轉、無序擴張最終只能被高負債所累 。
而名門地產的這次躺平 ， 只不過是2022年房地產市場的一角縮影 。
之前 ， 郁亮在萬科2022年年會中的總結發(fā)言就表示 ， 2022年是萬科背水一戰(zhàn)的一年 ， 要么死 ， 要么活 ， 沒有中間狀態(tài) 。
萬科的這一番言論 ， 立刻使得房地產市場的氛圍變得緊張了起來 ， 畢竟 ， 具有前瞻性的萬科在之前行情較好的時期就具有憂患意識 ， 因此才使得房企暴雷潮來臨之際能夠安然無恙的度過 。
所以 ， 萬科今年的表態(tài) ， 才會顯得如此的舉足輕重 。
02
對于地產來說 ， 今年的行情怎么樣 ， 至少現(xiàn)在來看 ， 向好信號還是釋放的較為明顯的 。
作為2022年的開頭 ， 1月創(chuàng)紀錄的近4萬億元信貸的投放 ， 給銀行今年的工作開了個好頭 。
這個從近期的房貸利率的下調 ， 各大銀行開始紛紛恢復貸款額度以及加快下款的速度也能的看得出來 。
這4萬億大水的涌來 ， 別的不說 ， 肯定給市場來了一劑鎮(zhèn)定劑 ， 但是 ， 想要依托著4萬億的大水讓整個房地產市場欣欣向榮 ， 那顯然不太現(xiàn)實 。
雖然 ， 4萬億的數(shù)據(jù)是好看 ， 但是這些錢流入房地產市場的比例有多少呢 ， 據(jù)悉 ， 新增的4萬億貸款同比之下多了3944億元 ， 但是 ， 居民的中長期貸款卻同比下降了2024億元 。
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