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東莞新房購房政策
本市戶口：限2套，新入戶的首套必須“入戶滿半年、社保滿半年”或“社保滿一年”
非本市戶口：限2套，首套需有2年內(nèi)連續(xù)1年的社保，二套需有4年內(nèi)連續(xù)3年的社保
東莞二手房購房政策
本市戶口：不限套數(shù)
非本市戶口：限2套，首套需有2年內(nèi)連續(xù)1年的社保，二套需有4年內(nèi)連續(xù)3年的社保
東莞法拍房購房政策：參考二手房購房政策
注：
夫妻離異：2年內(nèi)購房，按離異前家庭總套數(shù)計算
企業(yè)：暫停向個體工商戶銷售商品住房
港澳臺人士：年滿18周歲，已在東莞領(lǐng)取居住證且個人名下在東莞無住房，限購1套

東莞新房/二手房/法拍房貸款政策
首套：

名下無房、無貸款記錄：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
名下無房、有貸款但已結(jié)清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
東莞名下無房，外地有一套全款購買的商品房，無貸款記錄：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
東莞名下無房，外地有貸款未結(jié)清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套住房貸款記錄未結(jié)清，需全款

二套：

名下無貸款或已結(jié)清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
東莞已有一套貸款未結(jié)清，外地有一筆住房貸款已結(jié)清：如能證明外地住房已不在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不能證明，需全款
名下有貸款未結(jié)清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付

三套及以上：
暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款
注：
普通住房：建筑面積≤144㎡的住房
非普通住房：建筑面積>144㎡的住房

東莞二手房/法拍房稅費計算
契稅：
面積≤90㎡：首套1% ，二套1% ，三套及以上3%
面積＞90㎡：首套1.5% ，二套2% ，三套及以上3%
增值稅：
證未滿兩年：5.6%
證滿兩年：2021年8月1日前成交的，滿兩年免征
證滿五年：2021年8月1日后成交的，不滿五年5% ，滿五年免征
個人所得稅：
二手房：1%或差額20% ，賣方滿五年且唯一住房免征
法拍房：3%或差額20% ，賣方滿五年且唯一住房免征
注：
法拍房契稅和增值稅的計算方式和二手房的一樣，只有個稅不同。

東莞新房/二手房/法拍房限售政策
出售：2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房，要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年才能交易
贈與方式轉(zhuǎn)讓：2020年7月25日后贈與，要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年才能交易轉(zhuǎn)讓
【安置房|東莞住宅最新購房政策、貸款政策和稅費計算整理】感謝您的閱讀分享，有其他問題或意見可以給我留言；關(guān)注我，了解更多的法拍房知識干貨。