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房價(jià)|5年后，房子是“隨便選”還是“買不起”？王健林說“清楚”了

購房置業(yè)樓市房價(jià)王健林

【房價(jià)|5年后，房子是“隨便選”還是“買不起”？王健林說“清楚”了】房價(jià)|5年后，房子是“隨便選”還是“買不起”？王健林說“清楚”了

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坦白來講 ， 如今買房還真不是一件容易的事 。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2020年末 ， 全國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元/平 ， 與1998年商品房改革初年相比 ， 僅全國平均房價(jià)的漲幅就達(dá)到了4~5倍 ， 像是一些人口集中、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、就業(yè)崗位充足的一、二線大城市 ， 房價(jià)漲幅更是達(dá)到了10~20倍 ， 核心地段甚至達(dá)到了20~30倍 。
也就是說 ， 如今在我國大多數(shù)城市買房 ， 無論是一、二線城市 ， 還是三、四線城市 ， 動(dòng)輒花費(fèi)上百萬元 ， 甚至是幾百萬元 ， 已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象 。

特別是那些一、二線大城市 ， 房價(jià)幾乎已經(jīng)到了普通人無力承擔(dān)的地步了 。 根據(jù)諸葛找房研究中心2020年發(fā)布的100城房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年 ， 100個(gè)城市的房價(jià)收入比達(dá)到了13.2 ， 其中 ， 房價(jià)收入比超過30的城市有5個(gè) ， 分別是深圳、三亞、廈門、北京、上海 ， 房價(jià)收入比分別是48.1、38.1、31.1、30.8、30.7 。
可能很多人還不了解何為房價(jià)收入比 ， 簡單來說 ， 房價(jià)收入比指的是住房價(jià)格和家庭收入之間的比值 ， 一般來說 ， 不僅可以用來衡量家庭買房的難易程度 ， 也可以用來衡量一座城市的房價(jià)是否偏高 。

舉個(gè)例子 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 深圳的房價(jià)收入比為48.1 ， 也就是說 ， 想要在深圳買房 ， 需要不吃不喝工作48.1年 ， 而且 ， 收入水平還要達(dá)到深圳市平均收入水平才可以 。 如果算上日常生活開銷以及一日三餐的費(fèi)用支出 ， 房價(jià)收入比或許還要翻1~2倍 ， 同理 ， 100個(gè)城市的房價(jià)收入達(dá)到了13.2也就不難理解了 ， 對此 ， 在那些一、二線大城市的買房難度也就顯而易見了 。

然而 ， 2021年的樓市走勢卻讓很多人看到了房價(jià)下跌的希望 。 一方面 ， 根據(jù)諸葛找房研究中心的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年中秋假期期間 ， 重點(diǎn)10城的新房成交數(shù)量僅為2366套 ， 與8月份同期相比下跌72.4% ， 與2020年中秋同期相比下跌82.1% ， 較2019年中秋假期下跌40.1% ， 較2018年中秋假期下跌36.9% 。 而另一方面 ， 還是諸葛找房研究中心的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年元旦期間 ， 重點(diǎn)10城的新房成交僅為1699套 ， 較2021年12月份同期下降了60.12% ， 較去年元旦同期下降了56.9% ， 而且 ， 2022年元旦的成家量更是創(chuàng)近5年以來的最低成交量 。
除此之外 ， 更值得一提的是 ， 有數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 總共倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)超過了400家 ， 平均來算 ， 相當(dāng)于每天都有一家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉 。

凡此種種 ， 2021年的樓市走勢會(huì)讓人看到房價(jià)下跌的希望也就不難理解了 。 那么問題來了 ， 5年后 ， 房價(jià)會(huì)如何變化？是持續(xù)上漲 ， 讓人更“買不起”？還是開始下跌 ， 讓人“隨便選”？想要搞清楚這個(gè)問題的答案 ， 我們不妨先看看萬達(dá)地產(chǎn)創(chuàng)始人王健林對樓市走勢的判斷 。

王健林曾在公開場合表示 ， 沒有任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)興旺發(fā)達(dá)超過50年 。 而且 ， 王健林的這個(gè)觀點(diǎn)也得到了不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可 。

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