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金地集團|利潤總額陡降21%，金地集團到底怎么了？

萬科金地集團銷售額凈利潤

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【金地集團|利潤總額陡降21%，金地集團到底怎么了？】文丨樓叔
幾天前的萬科年會上 ， 郁亮的一番言論成為熱點 ， 也讓外界看到了房地產行業的艱難 。
郁亮說 ， 房地產進入“黑鐵時代” ， “今年是背水一戰的一年 ， 如何理解背水一戰？就是要么死、要么活 ， 沒有中間狀態” 。
萬科畢竟是有國資背景的開發商 ， 還位居行業頭部 ， 郁亮的這番表態 ， 足以說明形勢的嚴峻 。 事實上相較于萬科 ， 那些腰部房企的日子 ， 無疑要更難熬了 。
比如金地集團 。 日前 ， 金地集團發布的業績預告顯示：


2021年 ， 金地集團實現營業收入992.32億元 ， 同比增長18.16%；利潤總額158.24億元 ， 同比下降21.01%；歸母凈利潤94.63億元 ， 同比下滑8.99%；歸母扣除非經常性損益的凈利潤88.27億元 ， 同比下降9.71% 。
盈利指標全面滑坡 ， 利潤總額下降高達21.01% ， 金地集團到底怎么了？
01
金地集團算得上是傳統老牌房企了 ， 發家早、上市早 。 早些年它一度和招商地產、保利、萬科一起 ， 被并稱為“招保萬金” ， 是當年異?；钴S的四大地產龍頭股之一 。
官網顯示 ， 金地集團1988年初創于中國深圳 ， 2001年在上交所上市 ， 歷經數十年的探索和實踐 ， 現已發展成為一家以房地產開發為主營業務、相關多元業務全面發展的綜合型上市公司 。

來源：金地公告
而這次公布的業績快報提到 ， 2021年 ， 金地集團實現營業收入992.32億元 ， 同比增長18.16% 。
在行業不景氣的背景下 ， 金地集團還能取得18.16%的收入增長 ， 這個成績相當不錯了 。 值得一提的是 ， 去年金地的銷售額增速也差不多——累計實現簽約金額2867.1億元 ， 同比上升18.15% 。
不過 ， 銷售規模逼近三千億大關的金地 ， 業績快報中除了營收增長外 ， 其他各項乏善可陳 ， 多項盈利指標的下降 ， 更是嚴重拉低了規模擴張的成色 。
營收同比增長18.16% ， 而利潤總額下滑21.01% ， 二者相差足足近40個百分點 。
另外 ， 去年上半年 ， 金地的毛利率17.36% ， 同比下降達19.32個百分點 。 這說明金地增收不增利的情況相當嚴峻 。

來源：金地官網
對于利潤下滑 ， 金地在公告中稱 ， “受市場下行及年內疫情影響 ， 公司2021年的項目結算規模和結算毛利率不及預期 。 ”
但拋開行業轉冷的宏觀因素外 ， 金地過度依賴合作項目 ， 規模虛胖拉低盈利能力 ， 是另一個重要原因 。
數據顯示 ， 2018年到2020年 ， 金地新增權益土地投資額占比分別為40.4%、49%、51% 。 而2021年三季度 ， 金地新增土儲1492萬平方米 ， 權益土儲僅有599萬平方米 ， 占比40.15% ， 遠低于行業水平 。
02
地產入冬 ， 合作開發有優勢互補、風險共擔的特點 ， 但事實上 ， 金地集團對于合作開發的依賴早已有之 ， 而這種擴張模式 ， 還要從金地集團的掉隊說起 。
前面提到 ， 金地早年曾和招商地產、保利、萬科并駕齊驅 ， 然而因為發展戰略出現問題 ， 金地很快出現了規模掉隊的情況 。

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