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房價|三四線房價“鶴崗化”，再低也無人問津？這幾類或成為“無主戶”

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房價|三四線房價“鶴崗化”，再低也無人問津？這幾類或成為“無主戶”

三四線樓市面臨極大的考驗(yàn) ， 曾經(jīng)因?yàn)榕锔亩聘叩姆績r正在向相反的方向發(fā)展 ， 當(dāng)初怎么推高的價格 ， 現(xiàn)在潮水般退去 。 所不同的是 ， 當(dāng)初萬人搶房 ， 現(xiàn)在價格再低也無人問津 。 這一現(xiàn)象像極了當(dāng)初的“鶴崗樓市“ ， 更多的三四線樓市出現(xiàn)“鶴崗化”的現(xiàn)象蔓延 。 有以下幾個原因：

第一 ， 人口的持續(xù)流出
三四線城市人口流出逐漸增加 ， 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等原因 ， 制造業(yè)、流通領(lǐng)域出現(xiàn)流水線和集團(tuán)化的經(jīng)營模式 ， 導(dǎo)致用工人員向大城市集中 。 三四線城市的第三產(chǎn)業(yè)也受到?jīng)_擊 ， 就業(yè)人數(shù)下降 ， 關(guān)門歇業(yè)人數(shù)增多 。 導(dǎo)致樓市迅速蕭條和冷清 ， 房子多得賣不掉 ， 購房者卻不著急買房 ， 二手房有價無市 ， 新房延遲交房和爛尾的現(xiàn)象很普遍 。 高校學(xué)生除了極少數(shù)進(jìn)體制內(nèi)工作 ， 大多數(shù)畢業(yè)后留在大城市 ， 人口數(shù)量和素質(zhì)都呈下降的趨勢 。

第二 ， 棄房斷供的人數(shù)增多
當(dāng)年三四線樓市因?yàn)榕锔呢泿呕霈F(xiàn)一波上漲的行情 ， 大型房企如碧桂園、恒大等也快速入駐三四線城市 ， 對房價起到推波助瀾的作用 。 這些大型房企在2018年后快速退出三四線樓市 ， 這些城市的房價卻慣性上漲 ， 堆積了大量的泡沫 。 三四線城市經(jīng)濟(jì)薄弱 ， 經(jīng)不起樓市的起伏 ， 近幾年因?yàn)橐咔榈扔绊?， 出現(xiàn)企業(yè)裁員、人口外流等現(xiàn)象 。 很多家庭沒有穩(wěn)定的職業(yè)和固定收入 ， 出現(xiàn)了棄房斷供 ， 房價跌幅增大 。

第三 ， 購房者要遠(yuǎn)離樓市
三四線城市購房者主要是普通的工薪階層和進(jìn)城農(nóng)民 ， 這些群體收入較低而且工作不穩(wěn)定 。 多數(shù)人為了生計去了大城市謀生 ， 縣城里的房子出現(xiàn)超高的空置率 ， 很多城市在30%以上 。 購房者遠(yuǎn)離樓市 ， 因?yàn)橐惶追孔訋资f元 ， 可以讓他們過上幾十年衣食無憂的日子 。 如果買樓 ， 首付款需要20-30萬元 ， 然后貸款30年 ， 很多家庭把爺爺奶奶、爸爸媽媽的老本都拿來買樓 ， 讓富足的生活陷入了貧困狀態(tài) ， 很多人在遠(yuǎn)離樓市 。

三四線城市除了房價的跌幅較大 ， 又出現(xiàn)了很多“空心城” ， 這些常年在外地工作和生活的人 ， 很多一年也不回家一次 。 就像現(xiàn)在多數(shù)農(nóng)村出現(xiàn)的“空心村”一樣 ， 這幾類房子或成為“無主戶”：
01 ， 老舊小區(qū)的“遺產(chǎn)戶”
隨著老齡化時代的到來 ， 很多新的問題也暴露出來 。 老舊小區(qū)里經(jīng)常有老人故去 ， 他們居住過的房子雖然子女可以繼承 ， 但是 ， 很多子女都在別的城市生活和工作 。 這些遺產(chǎn)房也無人問津 ， 有的子女甚至都沒有時間回來繳納物業(yè)費(fèi)等 。 因?yàn)闊o法出租和出售 ， 時間久了 ， 這些房子就成了“無主戶” 。

02 ， 高檔小區(qū)的“睡眠戶”
很多高檔小區(qū)里面的房子十幾年無人居住 ， 也沒有人來裝修 ， 這些可能就是那些多套房的“房叔”和“房姐”們囤積的房子 。 因?yàn)殡S著時間的推移 ， 這些人或許因?yàn)槟承┰?， 不敢來居住和出售 ， 甚至名字也未必是自己的真名 。 他們家里的人或許都不知道這里面的房子 ， 成了“睡眠戶” ， 以后恐怕也不敢來認(rèn)領(lǐng)了 。

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