【律師|律師分析：農(nóng)村宅基地和房屋買賣，必須要知道的法律知識！】目前社會環(huán)境下 ， 除了我們常見的城市商品房買賣、安置房買賣、法拍房買賣等形式的合同糾紛以外 ， 在司法實踐中 ， 農(nóng)村逐漸出現(xiàn)了宅基地和房屋的買賣合同糾紛 。 小編作為律師 ， 今天就來和大家說下在農(nóng)村購買宅基地和房屋前 ， 需要知道哪些法律知識？是否只要買賣雙方簽訂合同就實現(xiàn)宅基地使用權和房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移呢？
案例：王某和李某是不同集體組織經(jīng)濟成員 ， 王某將自己的農(nóng)村房產(chǎn)出售給了李某 ， 李某交付購房款后 ， 雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》 ， 隨后王某承諾辦好房屋確權證交給李某 。 后續(xù)雙方產(chǎn)生糾紛 ， 李某起訴到法院要求王某解除合同、返還購房款及利息、賠償損失 。 那么李某的訴求是否會得到法院的支持呢？
法院觀點：判決王某退還購房款 ， 李某返還涉案房屋 。
律師分析：根據(jù)法律規(guī)定 ， 農(nóng)村房屋買賣涉及宅基地使用權和房屋所有權 ， 宅基地使用權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 ， 房屋所有權屬于宅基地使用人所有 ， 宅基地和房屋不可分割 ， 故也就無法單獨轉(zhuǎn)讓 。 所以宅基地使用權是本村集體經(jīng)濟組織成員的權利 ， 與該成員的特定身份緊密相連 ， 具有福利和保障性質(zhì) ， 故法律不允許轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以外的人 。 所以 ， 案例中王某和李某因是不同集體組織經(jīng)濟成員 ， 李某不具備該宅基地的使用資格 ， 他們雙方簽訂的房屋買賣合同也就因違反法律的強制性規(guī)定而無效 。
律師提醒：農(nóng)村宅基地和房屋的買賣區(qū)別于我們常見的城市房屋買賣 ， 在購買農(nóng)村房屋前 ， 一定要清晰自己是否有購買資格 ， 否則即使簽訂了買賣合同 ， 也會因違法法律而無效 ， 無法取得宅基地使用權和房屋所有權 ， 還可能因自己買賣行為中存在過錯承擔相應的損失 。
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