從我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷史來(lái)看 ， 自從1978年我國(guó)開始探索住房制度改革以來(lái) ， 至今已經(jīng)40余年 ， 與王健林所說(shuō)的50年 ， 還有不到10年的時(shí)間 ， 也就是說(shuō) ， 按照王健林的說(shuō)法 ， 接下來(lái) ， 我國(guó)樓市或迎來(lái)下行態(tài)勢(shì) 。 事實(shí)上 ， 2021年下半年的樓市降溫已經(jīng)說(shuō)明了一切 ， 換句話說(shuō) ， 2021年的樓市降溫 ， 基本可以說(shuō)明王健林的說(shuō)法是可信的 。
但我們還需要明白一個(gè)事實(shí) ， 那就是如今的房地產(chǎn)行業(yè)仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ， 沒有改變 ， 土地財(cái)政也仍然是地方政府的主要財(cái)政收入來(lái)源 ， 沒有改變 ， 所以 ， 即便從客觀條件來(lái)判斷 ， 房地產(chǎn)下行已經(jīng)是大概率事件 ， 但在以上事實(shí)沒有改變的前提下 ， 房地產(chǎn)也只能是“穩(wěn)步下行” ， 否則產(chǎn)生的連鎖反應(yīng) ， 或許會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融等產(chǎn)生沖擊 ， 得不償失 。
我們回到上文中提出的問(wèn)題 ， 5年后 ， 房子是“隨便選”還是“買不起”？從王健林的觀點(diǎn)以及我國(guó)樓市所面臨的現(xiàn)實(shí) ， 我們基本可以確定 ， “隨便選”是大概率事件 ， 畢竟 ， 房?jī)r(jià)上漲的可能性已經(jīng)幾乎沒有了 。 但也有特例 ， 那就是一線城市以及部分產(chǎn)業(yè)集聚的二線城市 ， 長(zhǎng)期來(lái)看 ， 由于這些城市的人口會(huì)持續(xù)流入 ， 住房需求是有保障的 ， 因此 ， 房?jī)r(jià)在10~20年內(nèi)是很難進(jìn)入下行通道的 ， 但其它城市或?qū)㈦y逃“隨便選”的命運(yùn) 。 對(duì)此 ， 你怎么看？
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