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【購(gòu)房置業(yè)|房屋產(chǎn)權(quán)是70年，是否相當(dāng)于花幾百萬(wàn)租了70年的房】

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房子產(chǎn)權(quán)70年，是不是相當(dāng)于你花了幾百萬(wàn)租了70年的房。這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確，理解也有所偏差。
下面，從幾個(gè)角度來(lái)談?wù)剬?duì)這個(gè)問(wèn)題的個(gè)人看法。
區(qū)分理解房屋產(chǎn)權(quán)與地皮使用權(quán) 。 1、70年指的并不是房屋的產(chǎn)權(quán) ，而是地皮的使用權(quán) 。
《民法典》中的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：居住用土地使用權(quán)出讓最高年限70年。
要知道，地皮是屬于國(guó)家的。開(kāi)發(fā)商蓋樓需要向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)地皮，而開(kāi)發(fā)商并不會(huì)真正永久擁有地皮。
國(guó)家賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的只是地皮的使用權(quán) ，這個(gè)使用權(quán)的最長(zhǎng)年限為70年。
70年后，地皮的使用權(quán)會(huì)被國(guó)家收回去，進(jìn)行重新分配。也可以在重新交費(fèi)后繼續(xù)使用，重新交費(fèi)后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
所以，不能把這70年理解為是房屋產(chǎn)權(quán) 。
2、房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限
《民法典》中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限與地皮使用年限均為70年，但實(shí)際上房屋產(chǎn)權(quán)年限并沒(méi)有70年。
開(kāi)發(fā)商不可能在第一天購(gòu)買(mǎi)到土地使用權(quán)后，第二天就平地建起一座高樓。
地皮到手后，需要規(guī)劃如何利用這塊地皮，然后進(jìn)行整體和局部設(shè)計(jì) 。這個(gè)時(shí)間有可能是幾個(gè)月，也有可能需要半年甚至一年。
規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段，一片住宅樓的建設(shè)基本要三年左右，如果資金不到位，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng) 。許多樓盤(pán)一建就是四五年甚至六七年是常有的事。
取平均值，開(kāi)發(fā)商獲得地皮使用權(quán)后，至少要在五年之后才能使一頓棟住宅樓平地而起。
購(gòu)房者真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán) ，是從開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一刻起，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際的最長(zhǎng)年限可能是65年，并非是70年。

如何理解和區(qū)分買(mǎi)房與租房1、買(mǎi)房與租房存在實(shí)際區(qū)別
購(gòu)買(mǎi)房屋擁有房屋產(chǎn)權(quán)后，購(gòu)買(mǎi)者可以自己居住使用，也可以建房屋出租或售賣(mài) ，購(gòu)買(mǎi)者對(duì)所購(gòu)房屋具有完全的自主權(quán) ，可以隨意合法化處置。
而租房則不同，租房者對(duì)房屋只有居住權(quán)和使用權(quán) ，最多還有轉(zhuǎn)租權(quán) ，除此之外沒(méi)有其他處置房屋的權(quán)利。
即便租房時(shí)間再長(zhǎng) ，也無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行售賣(mài) ，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán) 。
2、買(mǎi)房與租房的感受不同
買(mǎi)房后便對(duì)房屋擁有了產(chǎn)權(quán) ，是自己的房子，住得比較安心。
而租房并不安心，因?yàn)榉课莶⒉粚儆谧约?，不知道在什么時(shí)候就有可能被房東收回去。
所以，租房永遠(yuǎn)住的是別人的房子，沒(méi)有歸屬感和真正的家的感覺(jué) 。
而且，租客不可能租住同一套房屋65年，房東也不可能將同一套房屋租給同一個(gè)租客65年。
3、買(mǎi)房與租房在花費(fèi)上也不同
由于房屋產(chǎn)權(quán)有現(xiàn)金的年限，從表面上看，買(mǎi)房也相當(dāng)于是花幾百萬(wàn)租了一套房65年。
實(shí)際上二者存在較大的區(qū)別，買(mǎi)房是按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)所購(gòu)置的房屋，價(jià)格是固定的。
而租房要隨著房租行情的變化支付不同額度的房租，這個(gè)花費(fèi)可能高，也可能低。

所以，租房65年的花費(fèi)存在不確定性，而買(mǎi)房、擁有房屋65年產(chǎn)權(quán)的花費(fèi)是固定的。
如果多年后房?jī)r(jià)成倍上漲，對(duì)于購(gòu)房者而言，假如將房屋出售，就賺了，甚至可以將當(dāng)初購(gòu)房的幾百萬(wàn)賺回來(lái) ，相當(dāng)于白白擁有了這一套租房。

購(gòu)房置業(yè)|房屋產(chǎn)權(quán)是70年，是否相當(dāng)于花幾百萬(wàn)租了70年的房

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