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在剛剛過去的2021年 ， 各行各業(yè)都會出現(xiàn)不小的變動 ， 其中最引人矚目的就是房地產市場的變動 。 大量商品房滯銷 ， 房價一蹶不振 。 二手房市場也不景氣 。 為了更好地穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展 ， 樓市將會迎來“首付比例”支持 ， 其中傳達的信號你接收到了嗎？部分真正懂行的人表示 ， 這不同于2014年 。
一、房地產市場2021年上半年 ， 房地產市場還是穩(wěn)步發(fā)展的 。 但是從下半年開始 ， 房地產市場下滑嚴重 ， 有不少的房地產企業(yè)面臨房屋銷售困難 ， 資金難回籠 ， 最終資金鏈斷裂 ， 企業(yè)倒閉 。 除了一手房市場不景氣外 ， 二手房市場同樣是非常蕭條 。 下半年 ， 房地產市場不景氣的原因有那幾個方面？
房住不炒的政策 ， 推動房價上漲的一大部分原因就是炒房客們 。 利用資金優(yōu)勢 ， 實現(xiàn)購買價格有生長區(qū)間的房產并裝修 。 過個幾年 ， 等到此處房價上漲后 ， 就開始出售二手房 。
對于買房客而言 ， 一手房中已經找不到比較合適的房產了 ， 而各方面都比較合適的房產已經被買走 ， 只能是用高價購買二手房 ， 讓炒房客賺了錢 。
國家也是看到了其中的矛盾 ， 年輕一族需要買房的人由于房價太高賣不上 ， 而真正有錢人又大量囤房不住 ， 這本身就是一種資源的浪費 。 于是國家開始推崇房住不炒政策 ， 就是讓房子實現(xiàn)居住的職能 ， 而不是實現(xiàn)贏利的職能 。
房產稅、房東稅等傳得沸沸揚揚 ， 也一定程度地減緩了多房產者買房的腳步 。 對于房地產市場 ， 有不少的傳言表示國家將會對多套房產的房住征收稅款 ， 這就加大了囤房的負擔 。 炒房客們 ， 或者希望借房產來實現(xiàn)資產升值的人士考慮 ， 囤房是否合適 。
貸款難 ， 現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都是貸款買房 ， 畢竟房價太高 ， 能一次性拿出全款的人很少 。 此時如果貸款的難度提升后 ， 會造成一大批群眾買不起房 ， 購房需求下降 。 在市場供需的調整下 ， 就會出現(xiàn)房價的下滑 。
此外疫情也是重要的原因 ， 新冠疫情的影響下 ， 各地的經濟都出現(xiàn)了不同程度的停滯 。 雖說2021年整體來看 ， 國家還是實現(xiàn)了經濟的增長 ， 但是從個人層面而言 ， 錢還是太難賺了 。 加上不間斷爆發(fā)的局部疫情 ， 更是讓人擔心新冠或者其他疫情會再次復發(fā) ， 所以此時此刻少有人會拿出錢來購房 。
按照常理而言 ， 房價下滑后 ， 應該是有更多的人想要買房 ， 但是事實并非如此 ， 商品房的銷量下滑嚴重 。 不少人都在此處觀望 ， 對于購房客而言 ， 如果房價繼續(xù)下降 ， 那此時購進房產就買虧了 ， 輕則是幾萬重則幾十萬的虧損 。
房價一概瘋長的趨勢 ， 出現(xiàn)下滑固然是好的 ， 但是房地產市場如此不景氣也并非是一件易事 ， 有人提出重新啟用“首付比例支持” ， 這給我們帶來什么信號呢？而這跟2014年想比又有什么不同呢？
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