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近日 ， 江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了南昌縣3宗地塊（迎賓大道沿線1宗、蓮塘鎮(zhèn)2宗） ， 地塊面積合約147.681畝 ， 該三宗地將于2022年2月21日競(jìng)拍 。
DAJ2022001
DAJ2022001地塊位于南昌縣范圍內(nèi)迎賓大道以西、小藍(lán)二路以北 ， 地塊面積62.082畝 ， 土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積的11%） ， 地塊容積率(FAR) 2.4≤FAR＜2.6 ， 建筑密度（D） D≤30% ， 綠地率(GAR) GAR≥30% ， 地塊出讓起始價(jià)453萬(wàn)元/畝 。 根據(jù)拿地要求 ， 地塊建筑高度應(yīng)滿足部隊(duì)限高要求；住宅建筑高度不得超過(guò)80米；需配建用地面積不少于5畝 ， 計(jì)容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園、計(jì)容建筑面積不少于480㎡的社區(qū)用房、計(jì)容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房、計(jì)容建筑面積不少于120㎡的垃圾中轉(zhuǎn)站及計(jì)容建筑面積不少于60㎡的公廁和計(jì)容建筑面積不少于215㎡的物業(yè)用房；幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁建成后 ， 產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房須與住宅首期同步報(bào)建、同步驗(yàn)收、同步交付 。
地塊區(qū)位：
從區(qū)位看 ， 該宗地位于南昌地鐵3號(hào)線沿線 ， 距離瀝山站較近 ， 地塊北側(cè)為新力范 ， 東側(cè)為天祥棕櫚灣 ， 周邊有畢加索花園、馨雅北苑、三星名居等多個(gè)成熟社區(qū) 。 從體量看 ， 地塊總計(jì)容建筑面積約10.76萬(wàn)㎡ ， 商業(yè)面積約1.1萬(wàn)㎡ ， 地塊未明確限價(jià) 。
地塊現(xiàn)狀：
DAJ2022002
DAJ2022002地塊位于南昌縣范圍內(nèi)龔溪路以東、龔南路以西、瓷廠路以北 ， 地塊出讓面積32.139畝；土地用途未城鎮(zhèn)住宅用地 ， 地塊規(guī)劃容積率2.2≤FAR＜2.5；建筑密度D≤25%；綠地率GAR≥35% ， 地塊出讓起始價(jià)314萬(wàn)元/畝 。
根據(jù)拿地要求 ， 該宗地建筑高度應(yīng)滿足部隊(duì)限高要求；住宅建筑高度不得超過(guò)80米；需配建計(jì)容建筑面積不少于735㎡的社區(qū)用房、計(jì)容建筑面積不少于300㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房、計(jì)容建筑面積不少于500㎡的凈菜市場(chǎng)、計(jì)容建筑面積不少于120㎡的垃圾中轉(zhuǎn)站及60㎡公廁（要求建筑合體）、計(jì)容建筑面積不少于120㎡的物業(yè)用房；社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、凈菜市場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁建成后 ， 產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房需與住宅首期同步報(bào)批報(bào)建、同步驗(yàn)收、同步交付；需規(guī)劃預(yù)留1個(gè)5G樓面宏基站 。
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