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樓市|1月調(diào)控超66次，春節(jié)過后，樓市要好起來了？

春節(jié)樓市

樓市|1月調(diào)控超66次，春節(jié)過后，樓市要好起來了？

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樓市|1月調(diào)控超66次，春節(jié)過后，樓市要好起來了？

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樓市|1月調(diào)控超66次，春節(jié)過后，樓市要好起來了？

2021年房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)651次 ， 創(chuàng)歷史新高 。 2022年伊始 ， 調(diào)控勢(shì)頭更甚 。
穩(wěn)定樓市的政策 ， 一波接著一波出臺(tái)了 。
2月6日 ， 中新社發(fā)文指出1月份各地出臺(tái)樓市政策已超過66次 ， 主要包括公積金政策寬松、人才購房補(bǔ)貼等支持性政策 。 由此可見 ， 穩(wěn)樓市的決心非常強(qiáng)烈 。
不論調(diào)控內(nèi)容是防止房?jī)r(jià)過快上漲 ， 亦或是防止房?jī)r(jià)下跌 ， 其實(shí) ， 目的都是為了維持樓市穩(wěn)定健康發(fā)展 。 穩(wěn)定樓市的信號(hào)越來越明顯 ， 反而暗示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)依然非常嚴(yán)峻 。

房淘惠從3個(gè)角度和大家淺談一下 ， 當(dāng)下房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻 ， 嚴(yán)峻在哪些方面？

第一 ， 地方上土地財(cái)政收入下降 。
根據(jù)克而瑞報(bào)告顯示 ， 2021年 ， 中國(guó)300城土地市場(chǎng)成交建筑面積22.7億平方米 ， 相對(duì)于2020年下降了22% 。這也是5年來 ， 全國(guó)范圍內(nèi)賣地規(guī)模的首次下降 。 對(duì)地方上來說 ， 目前國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入占地方廣義財(cái)政收入比重超過44% ， 地賣不出去了 ， 意味著地方財(cái)政收入大大縮水 。
【樓市|1月調(diào)控超66次，春節(jié)過后，樓市要好起來了？】也就是說 ， 基層開支運(yùn)轉(zhuǎn)、城市建設(shè)、基建項(xiàng)目 ， 都會(huì)大受影響 。 房淘惠認(rèn)為 ， 這也是當(dāng)下放松調(diào)控的核心原因之一 。

第二 ， 不斷暴雷的開發(fā)商 ， 連累上下游多個(gè)行業(yè) 。
在2021年 ， 房地產(chǎn)可謂是風(fēng)聲鶴唳 ， 房企一個(gè)接著一個(gè)暴雷 ， 曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的開發(fā)商 ， 如今沒人知道下一個(gè)倒下的會(huì)是誰 。
而占據(jù)經(jīng)濟(jì)支柱地位的房地產(chǎn) ， 當(dāng)開發(fā)商現(xiàn)金流枯竭違約暴雷時(shí) ， 那些供應(yīng)商、施工方的錢就都收不回來 。 由此可見 ， 房地產(chǎn)出了問題 ， 連累上下游多個(gè)行業(yè) 。

第三 ， 購房者收不到房 ， 涉及民生問題 。

一個(gè)房企倒下 ， 背后受苦的卻是千千萬萬個(gè)買了期房的家庭 。 交房涉及民生問題 ， 容不得商量 。 開發(fā)商加快施工的前提是獲得回款 ， 而獲得回款的前提是要提振購房者的購房意愿 。
地方財(cái)政、上下游供應(yīng)商、購房者……無論從哪個(gè)角度看 ， 樓市都需要松綁 。

所以 ， 穩(wěn)定樓市的政策 ， 一波接著一波出臺(tái)了 。 那么 ， 在一切求穩(wěn)的思路下 ， 春節(jié)過后 ， 樓市會(huì)好起來嗎？
房淘惠認(rèn)為 ， 看樓市會(huì)不會(huì)“好起來” ， 首先要看“好”的標(biāo)準(zhǔn)是什么 。 如果是參照前些年來說 ， 那么房地產(chǎn)很難再“好起來” ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去 ， 房地產(chǎn)必須要適應(yīng)新時(shí)代“穩(wěn)定”的主旋律 。
但是如果參照2021年來說 ， 那么房地產(chǎn)是可以“好起來”的 ， 也必須好起來 。 雖然樓市調(diào)控的次數(shù)不斷增加 ， 但是總體來看 ， 調(diào)控趨勢(shì)在于穩(wěn)定樓市 ， 給市場(chǎng)增加信心 ， 為合理住房需求提供支持 。

前些日子 ， 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表《房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)怎么看》一文中 ， 表示新階段住房需求依然能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展起到重要的支撐作用 。 也就是說 ， 房地產(chǎn)是可以“好起來”的 ， 也需要“好起來” 。
如今 ， 各個(gè)省市的房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了全面松動(dòng) ， 房地產(chǎn)很久沒有像現(xiàn)在這樣“受寵”了 。 因此 ， 房淘惠認(rèn)為 ， 2022年 ， 將成為“穩(wěn)樓市、穩(wěn)增長(zhǎng)”的大年 。

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