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2021年三亞商品房供應(yīng)大數(shù)據(jù)：總量再超1.6萬(wàn)套，商辦房源增長(zhǎng)10.5%

2021年海南房屋銷售888.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約18.3% ，為2018年以來該指標(biāo)首次正增長(zhǎng) ，其中三亞增長(zhǎng)約50.13萬(wàn)平方米領(lǐng)跑18市縣。
過去一年，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)突出，不止房屋銷售面積同比大幅增長(zhǎng)65.1% ，商品房供應(yīng)(即“預(yù)售”)也突破1.6萬(wàn)套，呈現(xiàn)供需兩旺局面。
海南領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)自媒體『海居君』、海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』日前聯(lián)合發(fā)布2021年三亞商品房供應(yīng)大數(shù)據(jù) 。
大數(shù)據(jù)顯示， 2021全年三亞共有61個(gè)商品房項(xiàng)目新增房源供應(yīng) ，合計(jì)供應(yīng)房源16578套，合計(jì)供應(yīng)房源總面積約為174.21萬(wàn)平方米。
全年新增預(yù)售商品房突破1.6萬(wàn)套得益于自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)風(fēng)口， 2018年三亞房屋銷售超過240萬(wàn)平方米為目前為止歷史峰值，不過同年海南祭出全域限購(gòu) ，三亞商品房供應(yīng)放緩。
據(jù)海居君&至理數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)顯示， 2016-2017年三亞商品房預(yù)售連續(xù)兩年超過20000套，而在2018年卻降至16484套，環(huán)比減少接近20% 。
隨后2019年稍有提升，全年預(yù)售16784套；受疫情影響， 2020年三亞商品房預(yù)售僅13519套，環(huán)比減少19.5%；2021年復(fù)蘇回升至1.6萬(wàn)套以上。
大數(shù)據(jù)顯示，從崖州區(qū)保利崖州灣科技城會(huì)議中心于2021年1月8日獲得當(dāng)年三亞的第一張預(yù)售證開始，三亞市2021年共發(fā)放126張預(yù)售證。

這126張預(yù)售證覆蓋61個(gè)商品房項(xiàng)目，預(yù)售房源總套數(shù)為16578套，同比增長(zhǎng)約22.6% ，預(yù)售總面積約174.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約11.4% 。其中，上半年36個(gè)項(xiàng)目共獲得預(yù)售證59張，新增預(yù)售房源7103套；下半年則是43個(gè)項(xiàng)目共獲得預(yù)售證67張，新增預(yù)售房源9475套。
下半年預(yù)售套數(shù)高于上半年，這基本可以說是三亞商品房預(yù)售市場(chǎng)的“常態(tài)” ， 2016-2021年的六年間，僅一年(2019年)是上半年高于上半年。
分月份來看，供應(yīng)的高峰期在12月，當(dāng)月17個(gè)項(xiàng)目共新增預(yù)售房源2394套；其次是11月份新增預(yù)售2221套；1月份新增預(yù)售1791套排第三。
單月新增預(yù)售房源低于1000套的僅兩個(gè)月，分別是5月份824套、7月份896套，新增預(yù)售房源月度分布均勻，是2021三亞商品房預(yù)售的一大亮點(diǎn) 。
吉陽(yáng)區(qū)依然是三亞商品房供應(yīng)主力三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)“老大哥”吉陽(yáng)區(qū)依然是商品房供應(yīng)主力， 2021年有30個(gè)項(xiàng)目共新增預(yù)售房源6916套，占全市全年商品房預(yù)售總量約41.7% 。
吉陽(yáng)區(qū)預(yù)售房源套數(shù)比2020年增加966套、同比增長(zhǎng)約16.2% ，但預(yù)售房源總面積約74.18萬(wàn)平方米，稍低于2020年的約75.97萬(wàn)平方米。
就三亞四個(gè)區(qū)而言， 2021年新增預(yù)售項(xiàng)目最多的也是吉陽(yáng)區(qū) ，該區(qū)全年新增30個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，僅比其他三個(gè)區(qū)合計(jì)預(yù)售項(xiàng)目數(shù)(31個(gè))少1個(gè) 。
吉陽(yáng)區(qū)的“霸主”地位，背后功勞是它們：金冠亞沙村、中交國(guó)際自貿(mào)中心、一山湖、海景泰鑫花園、保利悅府等9個(gè)樓盤預(yù)售超過300套。

2021年海棠區(qū)商品房預(yù)售的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都僅次于吉陽(yáng)區(qū) ，全年16個(gè)項(xiàng)目合計(jì)獲得34張預(yù)售證，新增預(yù)售房源3589套，同比增長(zhǎng)約111.2% 。崖州區(qū)共6個(gè)項(xiàng)目合計(jì)新增預(yù)售房源2542套，同比增加1116套，增幅約78.3% ，年度新增預(yù)售套數(shù)近年首次超越天涯區(qū) ，擺脫多年墊底尷尬。