二、首付比例支持其實房地產(chǎn)不景氣在2014年也出現(xiàn)過 ， 當時的房價也是下滑嚴重 ， 商品房囤積 ， 整個市場蕭條 。 不過2014年房地產(chǎn)不景氣的原因跟2021年不同 ， 主要是市場供需的原因 。
2014年之前的幾年屬于房地產(chǎn)市場的黃金時期 ， 似乎只要是干房地產(chǎn)就能賺錢 ， 所以冒出了不少的房地產(chǎn)企業(yè) ， 不停的拿地建房出售 ， 一時之間 ， 商品房的數(shù)量膨脹 。
房產(chǎn)建設過多 ， 一時之間囤積嚴重 。 不少的企業(yè)為了能實現(xiàn)資金的回收 ， 開始打折促銷 ， 一家?guī)恿苏麄€行業(yè)的降價 ， 所以2014年的房價下滑嚴重 。
此外 ， 2014年銷量下降的原因還包括難以支付房屋首付 。 要知道想要銀行貸款首先是要繳足首付才行 ， 而首付也不是一筆小數(shù)目 ， 這就勸退不少的買房客 。 能買得起房的人少了 ， 而出售的商品房多了 ， 供需關系的調(diào)整之下就出現(xiàn)了房價下滑 。
在當時國家為了能夠挽救低迷的房地產(chǎn)市場 ， 對房價實行了“首付比例支持” ， 也就是下調(diào)了首付比例 。 這讓不少的買房客可以湊出首付 ， 也就能順利貸款 ， 拿下房產(chǎn) ， 可以說當時的“首付比例支持”是為了鼓勵買房 。
而當前樓市又將迎來“首付比例支持” ， 此次目的還是為了能夠鼓勵買房嗎？恐怕不是！2014年 ， 買房還是剛需 ， 還有一大批的民眾無房可住 ， 但又買不起房 ， 而此時此刻顯然不是了 。
根據(jù)相關的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示 ， 當前有兩套以上房產(chǎn)的家庭占比超過40% ， 此時房屋早已不是剛需 。 當然要知道降低首付比例就是為了讓房屋買得起 ， 這里是為了讓確有居住需求的人買得起房 。
雖然我國的多套房產(chǎn)的家庭比較多 ， 但是仍有部分家庭買不起房 ， 尤其是父母一輩不是特別富裕 ， 無法給予年輕人購房支持的家庭 。 年輕人的收入比較低 ， 難以承擔高昂的首付 ， 所以還是有部分的年輕人租房住 。 降低首付比例就是為了讓買不起房的年輕人有房可住 ， 此時有人要問了這次還是會引起房價的上漲嗎？
筆者認為大概率是不會了 。 雖然國家降低了首付的比例 ， 會促使房地產(chǎn)的銷量上升 ， 但是上升幅度是有限的 。 畢竟國家對于房價的調(diào)控措施仍在繼續(xù)實行 ， 炒房族以及有多套房產(chǎn)者囤房的成本仍然不低 ， 所以購房族主要集中在需房一族 。 需房租本身的數(shù)量就不高 ， 并且一套房產(chǎn)即可 ， 所以并不會大幅提高房產(chǎn)銷量 。
三、小結(jié)當前房地產(chǎn)不景氣已經(jīng)成了定數(shù) ， 多地的房價出現(xiàn)了下滑 ， 這表明了國家對于房價的調(diào)控是有成效的 。 但是盡管如此 ， 仍有不少人在觀望是否應該入手房產(chǎn) ， 對房價未來的走勢拿不準 。 這種現(xiàn)象在2014年也出現(xiàn)過 ， 當時國家采取了“首付比例支持”政策 ， 目的是為了鼓勵購買房產(chǎn) 。
【住房公積金|樓市迎來“首付比例支持”，這是什么信號？懂行人稱不同于2014年】而此時樓市再次迎來“首付比例支持” ， 國家釋放出的信號是不同的 。 此次的首付比例下降并不會引起房價的迅速回升 ， 所以在此勸告想要囤房的炒房族們 ， 買房要慎重 。 對此讀者朋友們有何看法？
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