開發(fā)商遲遲不辦按揭必出有因 ， 因?yàn)橐话汩_發(fā)商都急著回款 ， 不可能一直拖著不辦按揭的 。 普遍因素有保證金問(wèn)題 ， 證件手續(xù)問(wèn)題 ， 破產(chǎn)等因素 ， 這時(shí)購(gòu)房者可申請(qǐng)全額退款或催促開發(fā)商辦理手續(xù) ， 購(gòu)房者一旦與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》司法實(shí)踐中 ， 一般認(rèn)為出賣人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)并取得商品房預(yù)售許可證明 ， 商品房預(yù)售合同便發(fā)生法律效力 。
【環(huán)保|房產(chǎn)商不辦按揭怎么辦？】一．相關(guān)法律法規(guī)
1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：商品房買賣合同約定 ， 買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房貸款合同并導(dǎo)致《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行的 ， 對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。
2.依據(jù)我國(guó)《合同法》第94條第3項(xiàng)規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”當(dāng)事人可以解除合同 。 在司法實(shí)踐中 ， 對(duì)于“合理期限”的認(rèn)定要區(qū)別對(duì)待 ， 如果法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的 ， 依照法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定;如果沒(méi)有法律規(guī)定和約定的 ， 在出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款 ， 且經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后的情況下 ， 合理期限為3個(gè)月 ， 對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的 ， 合理期限為1年 ， 這里需要特別指出的是 ， 解除權(quán)行使的合理期限在性質(zhì)上屬于除斥期間 ， 不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的情形 。
3.我國(guó)《合同法》第95條明確規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限 ， 期限屆滿當(dāng)事人不醒似的 ， 該權(quán)利消滅 。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限 ， 經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的 ， 該權(quán)利消滅 。 ”
簽約時(shí)一定要慎重 ， 對(duì)于證件不齊全的樓盤一定三思而后行 ， 雙方一旦簽訂了《商品房預(yù)售合同》 ， 且該合同不違反國(guó)家法律相關(guān)規(guī)定 ， 合同真實(shí)有效 。
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