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公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示 ， 2000年我國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為36% ， 根據(jù)當(dāng)時(shí)聯(lián)合國(guó)的預(yù)測(cè) ， 我國(guó)整體城鎮(zhèn)化率在2050年才有望突破70%的水平 ， 但如今20年過(guò)去了 ， 我國(guó)整體城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)63.89% ， 且大概率會(huì)在2030年之前突破70%大關(guān) ， 進(jìn)一步縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距 。 僅用20年時(shí)間實(shí)現(xiàn)許多發(fā)達(dá)國(guó)家40年才能完成的目標(biāo) ， 正如住建部部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的那樣：“我國(guó)城市建設(shè)取得歷史性成就 ， 創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡” 。
但與此同時(shí) ， 隨著城鎮(zhèn)化率不斷上漲的 ， 還有住房?jī)r(jià)格 。 20年前我國(guó)平均房?jī)r(jià)每平米不足2000元 ， 進(jìn)入2021年后已經(jīng)進(jìn)入了萬(wàn)元大關(guān) ， 上漲了5倍 。 對(duì)于一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō) ， 漲幅更為明顯 ， 許多三四線城市房?jī)r(jià)都超過(guò)了萬(wàn)元 ， 一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是十幾倍、幾十倍地上漲 。 早期的房?jī)r(jià)上漲與城鎮(zhèn)化存在一定的關(guān)聯(lián) ， 每年有大量人口流入城市 ， 但整體住房資源有限 ， 供不應(yīng)求導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 。

另一方面 ， 隨著房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲 ， 少部分人開(kāi)始投資房產(chǎn) ， 并且從中獲利 ， 由此吸引了越來(lái)越多的人開(kāi)始炒房投資 ， 導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲 ， 而隨著房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 則吸引了越來(lái)越多的人加入炒房行列 ， 因此房?jī)r(jià)如同“滾雪球”般的方式開(kāi)始直線上漲 。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 早在2017年我國(guó)的住房空置率就已經(jīng)超過(guò)了20% ， 屬于“庫(kù)存嚴(yán)重積壓”水平 ， 整體空置房數(shù)量多達(dá)6500萬(wàn)套 。
好消息是 ， 2016年底我國(guó)正式提出“房住不炒”的理念 ， 各地都開(kāi)始全方位進(jìn)行樓市調(diào)控 ， 最近幾年房?jī)r(jià)漲幅在不斷收縮 ， 說(shuō)明住房投資屬性越來(lái)越弱 ， 特別是進(jìn)入2021年下半年后 ， 整體房?jī)r(jià)不升反降 ， 根據(jù)前不久統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比迎來(lái)“三連跌” ， 當(dāng)前整體房?jī)r(jià)已經(jīng)倒退至2019年的水平 ， 11月70個(gè)典型城市中 ， 新房?jī)r(jià)格上漲的城市僅有9個(gè) ， 二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少至3個(gè) ， 已連續(xù)8月下降 。 種種跡象表明 ， 當(dāng)前住房已經(jīng)越來(lái)越不適合投資 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)逐漸朝著理性的方向發(fā)展 。

隨著房?jī)r(jià)不斷回落 ， 那些炒房投資的人 ， 會(huì)面臨什么問(wèn)題？回答這個(gè)問(wèn)題之前 ， 我們先來(lái)看三個(gè)例子：1、2016年 ， 某網(wǎng)友在燕郊以426萬(wàn)元投資了一套140㎡的住房 ， 貸款了300萬(wàn)元 ， 四年時(shí)間還了80萬(wàn)元的房貸 ， 其中只有16萬(wàn)元是本金 ， 如今這套房在二手房市場(chǎng)僅值230萬(wàn)元 ， 相當(dāng)于貶值了50% ， 于是這位網(wǎng)友選擇斷供 ， 還需要承擔(dān)19萬(wàn)元的律師費(fèi)用 ， 粗略算下來(lái) ， 買這個(gè)房子 ， 至少虧了280萬(wàn) 。 最后房子也沒(méi)了 ， 還背上一屁股債 。
2、2016年8月 ， 唐小姐湊了100多萬(wàn)在燕郊某小區(qū)買了套一居室 ， 在中介的幫助下 ， 將小戶型的房子抵押給銀行 ， 貸出70多萬(wàn)元 ， 在另一個(gè)小區(qū)購(gòu)買了一套兩居室 ， 單價(jià)超出3萬(wàn)元/平方米 ， 每月房貸1.4萬(wàn)元 。 但好景不長(zhǎng) ， 燕郊房?jī)r(jià)并沒(méi)有持續(xù)上漲 ， 2020年“黑天鵝”事件爆發(fā) ， 唐小姐收入持續(xù)下降 ， 最終無(wú)奈選擇斷供 ， 2017年她用180萬(wàn)元買來(lái)的房子 ， 僅拍出了不到80萬(wàn)元 。

【安徽|3.2萬(wàn)降至1.8萬(wàn)，曾經(jīng)炒房之都，如今遍地法拍房？當(dāng)事人：太盲目】