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價格差不多的基礎(chǔ)上 ， 我會建議大家選擇市中心的二手老破小房子 ， 為什么呢？有很多因素可能是你買房時沒有考慮到或暫時不是很在意 ， 但是等你入住 ， 就是一個大型真香現(xiàn)場 。 不得不說 ， 市中心的二手房除了房齡老基本沒有其它缺點 ， 只有經(jīng)過數(shù)年沉淀不斷的發(fā)展帶來的無數(shù)優(yōu)點 。 那么下面我們從多方面看一下和郊區(qū)的新房對比 ， 市中心的二手房到底有什么優(yōu)勢？
1. 地段好
市中心的位置會聚集很多大型企事業(yè)單位 ， 很多大型單位會把辦公樓設(shè)置在市中心位置 ， 人流量大 ， 人員就業(yè)方便 ， 等等這些人員流動都會提高房屋的增值空間 ， 同時處在市中心位置 ， 無論是出租還是以后改善換房轉(zhuǎn)售都是輕而易舉的 ， 變現(xiàn)能力十足 ， 這些都是擁有好地段的優(yōu)勢 ， 長遠(yuǎn)來看 ， 它不僅能夠快速的領(lǐng)漲 ， 漲幅對比郊區(qū)也是偏大的 。
2. 配套齊全
由于都是老小區(qū) ， 幾年的發(fā)展下來周圍的生活配套已經(jīng)非常齊全了 ， 可以說完全實現(xiàn)家門口買菜吃飯逛街遛彎自由， 小區(qū)五公里范圍內(nèi)公園商城基本都有 ， 無論是老年人遛彎還是年輕人健身跑步都是能在短距離內(nèi)解決的 。 大型醫(yī)院 ， 藥店等醫(yī)療配套更是不在話下 ， 平時生個小病看個醫(yī)生家門口基本能滿足 。
3. 教育資源優(yōu)質(zhì)
市中心的學(xué)區(qū)配套資源力量都是相對優(yōu)質(zhì)的 ， 從幼兒園到小學(xué) ， 初中 ， 高中都集中了全市最好的師資力量 ， 而且離家近 ， 小孩上下學(xué)都比較方便 。 同時受學(xué)區(qū)房的影響 ， 增值空間都是很大的 ， 很多家長為了給孩子最好的教學(xué)條件 ， 甚至愿意出高于市場的價格 。
4. 交通方便
市中心地鐵公交基本全覆蓋 ， 日常出門喜歡公共交通出行 ， 接受不了逛街路程在1個小時以上的 ， 一定要選擇市中心的位置 。 上班通勤更是方便 ， 可能寫字樓就在你家隔壁 ， 中午還能回家午休一下 ， 上下班通勤時間也短 ， 不會浪費很長的時間在上下班通勤中 ， 對于追求生活品質(zhì)的上班族是真方便 。
5. 安全性高
對比需要兩三年才能交房的期房 ， 二手房看得見摸的著 ， 我們在實地看房時 ， 能做到對房屋的外部狀況及內(nèi)部裝修一目了然 ， 不必承擔(dān)額外的風(fēng)險 。 很多把一生的積蓄都用來買房 ， 最后樓盤爛尾了 ， 新聞天天有報道 ， 所以買二手房的同時也是買個安心 ， 至少不會是空頭支票 。
6. 得房率高
老破小房子一般層數(shù)比較低 ， 這就導(dǎo)致公攤很小 ， 甚至6層以下的基本沒有公攤 ， 這就導(dǎo)致老房子得房率很高 ， 80平米的房子基本可以做三房 ， 比較適合剛需資金不是很充足 ， 又想滿足三世同堂的需求 。
【二手房|糾結(jié)！買房子是買市中心的二手房好還是買偏一點的新房好？】當(dāng)然 ， 市中心的二手房也有一定的缺點 ， 比如停車的問題 ， 小區(qū)比較老 ， 日積月累物業(yè)缺乏管理 ， 停車比較亂 。 還有很多人吐槽居住體驗不如新小區(qū) ， 但是這點我不是很認(rèn)同 ， 老小區(qū)只是外觀看著破舊點 ， 貴在生活氣息濃厚 ， 鄰里鄰居都比較好相處很和諧 。
綜上 ， 市中心的二手房不僅保值 ， 升值潛力還大 。 而且因為在市中心的位置 ， 政府哪天看不順眼 ， 覺得對市容影響較大 ， 發(fā)文要拆遷改造 ， 那你就賺了 。
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