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沈陽(yáng)市|沈陽(yáng)市買(mǎi)房攻略（購(gòu)房篇）

貸款沈陽(yáng)市

作者：值友5368278075
序言網(wǎng)上看了好多選擇好期房后，如何付首付、簽合同的攻略。個(gè)人感覺(jué)都是千篇一律、就像是復(fù)制粘貼出來(lái)的。所以這里還是把辦理的流程整理一下，避免后來(lái)人還要踩坑。
一、預(yù)先準(zhǔn)備（1）征信查詢(xún)首先你得知道自己是否可以購(gòu)房，以及購(gòu)房后能不能辦理下來(lái)貸款。這里有兩種方式可以獲取到個(gè)人征信信息。第一種是登錄“中國(guó)銀行個(gè)人征信中心”網(wǎng)站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/。
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登錄并提交查詢(xún)申請(qǐng)后24小時(shí)就可以看到自己的電子版報(bào)告了
第二種是線(xiàn)下查詢(xún)，在中國(guó)銀行征信網(wǎng)站上找到線(xiàn)下征信查詢(xún)機(jī)的地點(diǎn)，拿著身份證去打印報(bào)告就行。
網(wǎng)址是：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml。
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【 沈陽(yáng)市|沈陽(yáng)市買(mǎi)房攻略（購(gòu)房篇）】打印一份紙質(zhì)版報(bào)告也不費(fèi)事，還是紙質(zhì)版有手感
（2）貸款額度查詢(xún)先去找到你的公積金卡，看一下自己是市公積金、省公積金、甚至是國(guó)管公積金（國(guó)家公積金的大佬?。?br /> 沈陽(yáng)市公積金網(wǎng)站：http://sygjj.shenyang.gov.cn/。
遼寧省公積金網(wǎng)站：https://www.lnszgjj.com/。
國(guó)家公積金網(wǎng)站：http://www.zzz.gov.cn/。

沈陽(yáng)市有手機(jī)APP、其它都可以網(wǎng)上登錄查詢(xún)
然后拿著你的身份證去你發(fā)公司的銀行打印一下收入流水。
再用個(gè)人征信報(bào)告和收入流水去找個(gè)銀行問(wèn)一下商業(yè)貸款額度。
最后，公積金貸款+商業(yè)貸款=總貸款金額上限。
（3）首付準(zhǔn)備一般開(kāi)發(fā)商都支持首付分期，也就是先付定金，然后30天內(nèi)交齊首付。
這里的30天是虛數(shù)，可以和售樓處商量時(shí)間期限，一般不可以跨公歷年。
（4）檔案袋準(zhǔn)備??！，不準(zhǔn)備檔案袋你的那么多紙質(zhì)材料沒(méi)地方放??！二、交付訂金到這里你已經(jīng)知道自己可以交多少首付和貸款額度了，可以去售樓處選房子交定金了。
交定金簽一定要親眼看到房屋的五證兩書(shū)，并逐一拍照留存。
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先看到《認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》的內(nèi)容，認(rèn)真檢查《預(yù)售合同》（這個(gè)是你和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，不是備案合同，也沒(méi)有備案編號(hào)）的內(nèi)容，確認(rèn)購(gòu)房人信息、定金金額、首付金額和期限、貸款信息、房屋面積、房屋樓層、房屋位置、交房時(shí)間、交房情況等信息。
確認(rèn)無(wú)誤后，再簽字和交定金。
最后向售樓處要簽字蓋章的“認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”、“預(yù)售合同”、“定金收據(jù)（發(fā)票）”
附加項(xiàng)：簽完首付后看看售樓處里面有沒(méi)有抽獎(jiǎng)啊、砸金蛋啊、小禮品啊什么的。向售樓員提出買(mǎi)完房子抽個(gè)獎(jiǎng)圖個(gè)彩頭。（這樣可以在之前談好的優(yōu)惠前提下最后再擼一次開(kāi)發(fā)商羊毛，最后擼到是經(jīng)典時(shí)尚小垃圾還是米面糧油四件套就全看你的人品和開(kāi)發(fā)的良心了）沈陽(yáng)市|沈陽(yáng)市買(mǎi)房攻略（購(gòu)房篇）


不放棄每次擼羊毛的機(jī)會(huì)。
三、交齊首付首付交齊表示你已經(jīng)從售樓處親愛(ài)的客戶(hù)變成普普通通的打工人了，售樓員基本不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你和催促你去網(wǎng)簽備案簽字領(lǐng)材料了。
所以在交完首付后，一定要現(xiàn)場(chǎng)向開(kāi)發(fā)商索要首付發(fā)票（如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)法立即開(kāi)出首付款發(fā)票，可以先要收據(jù)，然后約定好最晚什么時(shí)候可以開(kāi)出發(fā)票，因?yàn)楹罄m(xù)的貸款需要首付款發(fā)票原件）
四、網(wǎng)簽備案網(wǎng)簽備案一般是在首付款交齊全后一周左右進(jìn)行的（畢竟開(kāi)發(fā)商需要修改房產(chǎn)局的備案預(yù)售價(jià)格，使得預(yù)售報(bào)價(jià)在合同價(jià)的正負(fù)5%區(qū)間內(nèi)）。

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