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美國和日本作為全球兩大發(fā)達(dá)國家 ， 底蘊(yùn)確實(shí)不容小覷 ， 而且曾經(jīng)這兩個(gè)國家主動(dòng)刺破房產(chǎn)泡沫 ， 拒絕為國人炒房買單 。 可是真正了解美日動(dòng)機(jī)的都清楚 ， 為何這兩個(gè)國家拒絕控制房?jī)r(jià) ， 而是直接刺破泡沫 。
首先來說日本 ， 上個(gè)世紀(jì)六十年代左右 ， 日本經(jīng)濟(jì)在美國的支撐下迅速崛起 ， 到了八十年代左右 ， 日本GDP已經(jīng)相當(dāng)于美國GDP總量70%左右 。 當(dāng)時(shí)日本制造的產(chǎn)品 ， 已經(jīng)成為美國市場(chǎng)主流產(chǎn)品 ， 再加上日本半導(dǎo)體迅速崛起之后 ， 讓美國意識(shí)到不能任由日本發(fā)展 。 隨后簽署了《廣場(chǎng)協(xié)議》 ， 這就導(dǎo)致日元價(jià)值出現(xiàn)虛高 ， 僅僅過去3年左右 ， 日本房地產(chǎn)就遭到重創(chuàng) 。 因?yàn)楫?dāng)時(shí)的日本 ， 無論是達(dá)官顯貴還是普通老百姓 ， 紛紛加入炒房隊(duì)伍中 。 到了九十年代 ， 日本的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)十分嚴(yán)重 ， 當(dāng)時(shí)日本東京一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)市值相當(dāng)于美國一座城市的房產(chǎn)市值 。
在這個(gè)時(shí)候 ， 日本當(dāng)局自然不能任由房產(chǎn)泡沫不斷膨脹 ， 只能選擇直接刺破 。 通過控制房地產(chǎn)貸款和連續(xù)加息的方式 ， 讓日本房地產(chǎn)價(jià)格縮減70% ， 很多炒房團(tuán)資金打了水漂 。 相比之下 ， 美國曾經(jīng)的房產(chǎn)泡沫也相當(dāng)嚴(yán)重 ， 尤其是在上個(gè)世紀(jì)九十年代 ， 由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂 ， 美國房地產(chǎn)開始膨脹 。 最重要的原因就是實(shí)施低利率政策 ， 導(dǎo)致曾經(jīng)在2001年至2005年期間 ， 美國房?jī)r(jià)每年上漲12% 。 其次就是美國貸款公司 ， 將貸款放給了那些沒有償還能力的人 ， 隨后美國通過加息手段 ， 直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌45% ， 因此美國房產(chǎn)泡沫也宣告破裂 。
之所以美國當(dāng)時(shí)沒有選擇控制房?jī)r(jià) ， 就是因?yàn)樵搰侨蚪?jīng)濟(jì)中心 ， 一旦發(fā)生金融危機(jī) ， 可以趁機(jī)轉(zhuǎn)移至全球范圍內(nèi) 。 而美國不想獨(dú)自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) ， 因此沒有選擇控制房?jī)r(jià) 。 至于日本刺破房產(chǎn)泡沫 ， 則是為了更好的發(fā)展高科技 ， 比如說汽車、半導(dǎo)體、數(shù)控機(jī)床等等 。 更為重要的是 ， 日本雖然因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫出現(xiàn)“失落的三十年” ， 但是憑借龐大的海外資產(chǎn) ， 每年依舊擁有上萬億美元的投資回報(bào) 。
所以即便日本房產(chǎn)泡沫破裂 ， 但是日本民眾的生活似乎并沒有受到影響 。 而美國則通過一系列手段 ， 成功讓經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇 ， 其中美聯(lián)儲(chǔ)可謂是扮演了一個(gè)重要角色 。 這就不難看出 ， 不是美日沒有能力控制房?jī)r(jià) ， 而是底氣比較足 ， 有能力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 再加上背后另有所圖 ， 因此沒有選擇控制房?jī)r(jià) 。
【炒房|美日曾主動(dòng)刺破房產(chǎn)泡沫，拒絕為國人炒房買單，實(shí)則要發(fā)展高科技】（文/華強(qiáng)）
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