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cochr加拿大研究要學(xué)新加坡對(duì)炒房征30%的稅

加拿大

多倫多的住房危機(jī)并不是獨(dú)一無(wú)二的。世界各地的許多城市都在為投資者買下的大量房屋而頭痛，因?yàn)榉績(jī)r(jià)超出了普通人的承受能力。但是一個(gè)值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)是上個(gè)月新加坡推出了提高額外買家印花稅(Additional Buyers Stamp Duty, ABSD)的政策，按照這個(gè)政策購(gòu)買的房屋越多支付的費(fèi)用也就越多。
cochr加拿大研究要學(xué)新加坡對(duì)炒房征30%的稅

圖源：wellandtribune
據(jù)報(bào)道，在新政策下，新加坡公民投資物業(yè)稅款將增加，購(gòu)買第二套房的印花稅率由12%漲至17%，購(gòu)買第三套房由15%漲至25%。而新加坡永久居民購(gòu)買第二套房要繳付25%的印花稅，購(gòu)買第三套房及以上要繳付30%的印花稅，二者此前都是15%。但是新加坡公民的主要住所不需繳稅，而永久居民主要住所需要繳納5%的稅，這點(diǎn)沒(méi)有改變。
至于海外買家在新加坡不管購(gòu)買幾套房，印花稅一律從20%漲到30%。
既然新加坡可以，那么加拿大是不是也可以效仿這一做法來(lái)緩解多倫多房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆漲呢?
加拿大公共財(cái)政研究中心國(guó)家財(cái)政(Finances of the Nation)總監(jiān)、多倫多大學(xué)教授Michael Smart表示，加拿大已有了新加坡這類的稅務(wù)政策，那就是土地轉(zhuǎn)讓稅( land transfer tax ，LTT)，多倫多是加拿大唯一有土地轉(zhuǎn)讓稅的城市，房屋買家需按樓價(jià)支付約4%稅款，而在安省其他地區(qū)，買家只需繳省府部分的稅項(xiàng)。
Smart稱，雖然這個(gè)稅率不及新加坡的高，但也很多了，他不肯定多倫多會(huì)否效法新加坡的做法。
Smart強(qiáng)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，土地轉(zhuǎn)讓稅將現(xiàn)有業(yè)主的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給首置人士和由他省或外國(guó)遷入居住的人，即是非選民。他指出，政府可在提高房屋供應(yīng)上做文章，尤其是增加出租房屋，但在按揭利率上升前，多倫多房?jī)r(jià)應(yīng)不會(huì)放緩。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家DT Cochrane并不認(rèn)同將安省的土地轉(zhuǎn)讓稅與新加坡提高印花稅作出比較，因后者針對(duì)的是購(gòu)買多套房的買家，他說(shuō)那些購(gòu)買第二套或第三套房的人是為了投資，這是導(dǎo)致那些想要一個(gè)家的人負(fù)擔(dān)不起房子的原因。對(duì)于那些說(shuō)土地轉(zhuǎn)讓稅并沒(méi)有為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的人來(lái)說(shuō)，他認(rèn)為現(xiàn)在是時(shí)候應(yīng)討論土地轉(zhuǎn)讓稅可達(dá)成什么目的，以及應(yīng)否作出調(diào)整了。
他說(shuō)，加拿大可以調(diào)整新加坡征收的稅種，將其限制在購(gòu)買三套或三套以上房屋的買家，但是不包括購(gòu)買度假屋業(yè)主。
Cochrane說(shuō)，看看都是誰(shuí)在買第三套房子？這完全是出于投機(jī)目的，任何購(gòu)買第三套房子的人也有能力支付這筆稅款。這類人應(yīng)該不是很多，都是那些非常富有的人。Cochrane說(shuō)，那些已經(jīng)在新加坡購(gòu)買了多套房屋的人只會(huì)在未來(lái)繳納新稅款。
cochr加拿大研究要學(xué)新加坡對(duì)炒房征30%的稅

民調(diào)顯示53%的人認(rèn)為加拿大應(yīng)該學(xué)新加坡加稅
加拿大聯(lián)邦政府已經(jīng)表示計(jì)劃向海外買家征收1%空置房屋稅，安省也有15%的非居民投機(jī)稅。安省自2017年引入非居民投機(jī)稅以來(lái)已經(jīng)征此稅達(dá)6.1億元，但對(duì)放緩大流行期間樓價(jià)上漲作用有限。
地產(chǎn)公司Re/Max的總裁Christopher Alexander指出，新加坡的做法是冷卻需求，而加拿大面臨的是供應(yīng)不足的問(wèn)題，加拿大過(guò)去15年來(lái)采取的措施只會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生短期影響。他認(rèn)為對(duì)再融資征稅或?qū)ふ夜膭?lì)投資者出售房產(chǎn)而不是持有房產(chǎn)的方法可能會(huì)更好。
【 cochr加拿大研究要學(xué)新加坡對(duì)炒房征30%的稅】CanWise Financial總裁、ratehub.ca的聯(lián)合創(chuàng)始人、抵押貸款專家James Laird表示，加拿大投資者在出售投資物業(yè)時(shí)會(huì)被征收高額稅款。他同意政府應(yīng)該考慮增加多倫多地區(qū)處于歷史最低水平的住房供應(yīng)，而不是抑制需求。他說(shuō)，目前住房短缺和價(jià)格飆升的部分原因與大流行有關(guān)，因?yàn)槿藗兿胍「蟮姆孔印?/p>

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