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二手房|市場遇冷！去年深圳二手房成交同比降五成，創近15年來新低

二手房深圳市

二手房|市場遇冷！去年深圳二手房成交同比降五成，創近15年來新低

曾經燥熱的深圳二手房市場在2021年迅速降溫 ， 成交的熱點板塊也悄然發生變化 。



據深圳房地產信息網統計 ， 2021年深圳共成交40699套二手房住宅 ， 同比2020年減少57.3% ， 創下近15年來新低 。 另據深圳市房地產中介協會統計到的二手房網簽數據 ， 2021年全深圳二手房網簽（含自助）44375套 ， 相比2020年120295套的網簽量 ， 下降幅度達到63.1% ， 創下深房中協有二手房網簽量數據統計以來的新低 ， 更是自2007年以來二手房網簽量首次低于新房成交量 。
提起二手房 ， 就不得不提到參考價 。 去年2月 ， 深圳率先在全國范圍內推出二手房成交參考價 ， 自去年2月餐開價新政自發布實施以來 ， 月度二手房網簽量基本呈現出持續下滑態勢 。
【二手房|市場遇冷！去年深圳二手房成交同比降五成，創近15年來新低】深房中協的數據顯示 ， 受參考價政策的影響 ， 2021年區域版塊熱度重構現象明顯 。 例如 ， 參考價新政前熱度過高的版塊如寶安、南山片區 ， 網簽占比下降明顯 ， 說明熱度在降低；而羅湖、福田片區由于擁有更為成熟的配套和優質的教育資源 ， 在新政實施后部分高性價比房源開始流入市場 ， 導致部分需求向此類片區聚集 。 數據顯示 ， 2020年南山和寶安片區的二手房網簽占比分別為16%和16.9% ， 2021年卻下降至15.1%和14.9% ， 2020年羅湖和福田片區的二手房網簽占比分別為14.9%和17.3% ， 2021年上升至17.1%和18.7% 。
另據中原地產數據 ， 2021年下半年深圳二手房成交最火熱的20個樓盤 ， 主要集中在龍崗的布吉片區和坂田片區 。
如今 ， 樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續加碼 ， 二手房參考價“調控利器”被越來越多的城市使用 。 此外 ， 深圳房產中介實施單邊代理也給市場帶來一定影響 。 進入2022年 ， 深圳新版二手房交易網簽系統正式啟用 ， 通過與多部門的數據對接 ， 將掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等二手房交易全流程納入政府監管體系 。
深房中協認為 ， 當前全國樓市在監管層放出“兩個維護”以及“房地產依然是支柱產業”的表態下 ， 對此前全面收緊的調控政策有所松動 ， 但這種調整依然是在“房住不炒”的大框架下 ， 以滿足正常購房需求為出發點的調整 ， 并不會對任何投資性需求給予寬松的機會 ， 而在“分類調控”原則的指導下 ， 深圳作為一線樓市熱點城市 ， 加之存在突出的住房結構矛盾 ， 一旦政策松動不排除出現“報復性行情” ， 因此 ， 在“三穩”主基調不變的前提下 ， 保持當前調控政策的前后一致性 ， 或是可以預見到的 。
來源：證券時報網

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