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據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，使用全款買房的購房者約占總成交的17%，剩下的83%都是選擇貸款的方式完成買房大事。作為選擇較多的購房方式，不少購房者對貸款的各種問題，如首套二套、還款方式、貸款年限、解押等都有疑問。本專題從這些維度出發(fā)，貝殼找房青島站為各位奉上詳細解答！

（一）首套貸款的認定
1.青島市區(qū)（七區(qū)三市，下同）范圍內(nèi)，無住房且無貸款記錄，或無住房曾辦理過購房貸款但已結(jié)清。
（二）二套貸款的認定
1.借款人沒有個人住房貸款記錄，但在青島市范圍內(nèi)擁有一套住房。
2.借款人在青島市區(qū)范圍內(nèi)無房，但有一套未結(jié)清的個人住房貸款。
3.借款人有一套未結(jié)清個人住房貸款，且在本市有范圍內(nèi)有一套住房，經(jīng)核實住房記錄與貸款記錄是相對應的。
注意：
①貸款記錄是指征信報告中體現(xiàn)的，借款人在全國范圍內(nèi)的全部個人貸款記錄。
②貸款記錄及房屋套數(shù)的考察均以家庭為單位，即夫妻雙方和未成年子女。
③住房記錄以房地產(chǎn)管理部門出具的證明材料為準。

商業(yè)貸款不影響公積金貸款。不管名下有幾套房，辦理過幾次商貸，都不會對公積金產(chǎn)生影響。公積金貸款的是否首套只看公積金的貸款次數(shù)。
但公積金貸款有可能影響到商貸。公積金貸款未還清，如果在商業(yè)貸款查詢征信報告時有記錄就會影響貸款成數(shù)，如果說征信報告無記錄就不會影響貸款成數(shù)！

關(guān)于貸款年限的問題，長短各有利弊，主要看您的實際情況。
（一）貸款時間30年
優(yōu)勢：月供少，經(jīng)濟壓力小，隨著經(jīng)濟發(fā)展還款將越來越輕松。
劣勢：還款時間長，支付利息多。
（二）貸款時間20年
優(yōu)勢：還款年限短，支付利息少。
劣勢：月供多，經(jīng)濟壓力大。
如果你月收入較高，資金寬裕，可以選擇貸款時間短一點；如果您資金還比較緊張，希望每月壓力小一些，可以選擇貸款時間長一點。

辦理完公積金貸款后，還款期間公積金可以暫停繳納，對于貸款沒有影響，你只需每月按時還款即可。

會對您的貸款有所影響，這筆擔保在您以后辦理購房貸款的時候會作為每月的負債存在，那么在出具收入證明和銀行流水的時候需要在數(shù)額上加上該筆負債的兩倍；
【住房貸款|[貝殼科普]貸款買房的這些問題，你知道多少？】例如您親人現(xiàn)在的月供是2000，您自己買的房子月供需要3000才能貸到想貸的額度，那么您的收入證明和銀行流水需要大于（3000+2000）*2，即達到10000元以上。

若想辦理過戶手續(xù)，必須先還清貸款。貸款未還清，則仍存抵押無法進行網(wǎng)簽手續(xù)以及過戶手續(xù)，需要先行還清貸款。
關(guān)于解押：
① 若資金充裕，可自行還款；
② 若資金緊缺需要用買家首付款進行還款，但基于安全考慮，大部分買家不愿拿首付替賣家還貸款；

住房貸款|[貝殼科普]貸款買房的這些問題，你知道多少？

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住房貸款|[貝殼科普]貸款買房的這些問題，你知道多少？

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