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解讀|荊門市公積金異地個人住房貸款業(yè)務已正式恢復！快來看看政策解讀

住房貸款

2022年1月10日，荊門住房公積金中心印發(fā)《荊門住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務實施細則（試行）》，決定自細則發(fā)布之日起恢復辦理異地繳存職工在荊購房住房公積金貸款業(yè)務，現(xiàn)將有關事項解讀如下：
一、 政策調整背景
01.國家和我省已有相關異地貸款政策,但因2015年以來我市中心城區(qū)貸款個貸率持續(xù)偏高，為防止出現(xiàn)公積金流動性風險，我中心于2019年4月8日暫停了異地貸款業(yè)務辦理。根據(jù)2021年12月31日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我市中心城區(qū)個貸率為76.87%，全市平均個貸率為69.98%，個貸率已回落至合理范圍之內，基本滿足異地貸款恢復條件。
02.“宜荊荊恩”城市群發(fā)展需要。為全面落實省委省政府“一主引領、兩翼驅動、全城協(xié)同”區(qū)域發(fā)展布局要求，城市群之間需實現(xiàn)歸集、提取、貸款等業(yè)務互認互辦，我市恢復異地貸款政策可以有效助力“宜荊荊恩”城市群經(jīng)濟發(fā)展。
03.為更好的貫徹落實我市《加快市級領跑促進中心城區(qū)人力資源聚集的若干措施》相關文件精神，滿足異地繳存職工在荊購房需求，我中心于2021年下半年即開始啟動異地貸款相關意見征求和實施細則起草工作，此次異地貸款業(yè)務恢復可為我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展注入新的活力。
二、政策依據(jù)
此次實施細則制定主要依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）和住建部《異地住房公積金貸款若干問題的通知》建金〔2016〕230號）及湖北省《關于住房公積金異地貸款業(yè)務的通知》（鄂建文〔2015〕73號）相關文件規(guī)定，并對有關業(yè)務操作流程進行規(guī)范和優(yōu)化。主要變化在于取消了購房人須有荊門本地戶籍的限制條件，同時為更好防控貸款風險，細則中明確要求異地貸款需增加一名經(jīng)中心認可擔保人。
三、什么是公積金異地個人住房貸款業(yè)務？
本細則所指住房公積金異地個人住房貸款是指在荊門市行政區(qū)域范圍外正常繳存住房公積金的繳存人，在荊門市行政區(qū)域內購買自住普通商品住房時，可在我市住房公積金中心及各縣市區(qū)公積金業(yè)務窗口申請辦理住房公積金個人住房貸款，不受繳存地和戶籍限制。
解讀|荊門市公積金異地個人住房貸款業(yè)務已正式恢復！快來看看政策解讀


四、辦理公積金異地個人住房貸款有什么條件？
借款人在本市申辦異地貸款業(yè)務須同時具備以下條件：1、申請人不能同時分別向繳存地住房公積金中心和荊門住房公積金中心申辦住房公積金貸款，且申請貸款時申請人(及配偶)不得有未結清的住房公積金貸款;2、申請人在繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上；3、有1年內購買自住住房行為并能提供中心認可的有效證明文件；4、能提供有效居民身份證件，具備完全民事行為能力；5、能提供有效婚姻狀況證明（離異半年以內的不予受理）；6、信譽良好，有按期償還借款本息的能力；7、有中心認可的抵（質）押物;8、申辦公積金貸款時所購住房未在繳存地中心辦理過購房提取業(yè)務;9、能提供符合下列條件之一的擔保人：（一）質押擔保人。能提供一名在我市正常繳存住房公積金的繳存人擔保（不含靈活就業(yè)繳存人員），且該繳存職工在為申請人擔保時無未結清的住房公積金貸款、無對外擔保。（二）一般擔保人。能提供一名經(jīng)中心認可，有荊門本地房產(chǎn)證明、信用良好且具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入（月收入不低于3千元）的一般擔保人，擔保人當前無對外擔保和其他負債。采取公積金質押擔保方式的，由擔保人本人攜帶身份證到中心業(yè)務窗口辦理擔保手續(xù)；采取一般擔保方式的，擔保人本人應攜身份證、個人信用報告、房產(chǎn)證明及收入證明（或收入流水）到中心業(yè)務窗口辦理擔保手續(xù)。一般擔保人辦理擔保手續(xù)時實際年齡與申請人借款年限之和不得超過65周歲。 10、符合荊門住房公積金個人貸款規(guī)定的其他條件。

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